为什么买不起车位？买车位需要注意哪些方面？

来源：吉屋网 2020-07-20 10:57:55

为什么买不起车位？买了房却买不了车位确实很让人头痛，暂时没车的人还不急，但有车的人不得着急上火，车停哪里，买车位吧又太贵，不想买，随地停又担惊受怕不知道什么时候就冒出一张罚单来。很多开发商的车位都只售不租，所以有一段时间车位“炒”的特别火，但买的人也不少，没办法为了自家小车车，再贵也得咬牙挺住。但值得关注的是，业主买车位还需要注意以下这几个方面，一起来了解下。

一、看能否办理产权证

能否办理产权证是衡量车位是否销售的*标准。购房送车位，要辨别开发商送的车位属于产权车位，还是只是车位的使用权。拥有产权的车位，可以自由转让、出售，而车位使用权的转让需要楼盘的物业公司介入，转让费用较产权车位低，因此购房者须慎重。

比如对于某些占用业主共有的道路或者其他共有场地用于停放汽车的车位，依据《物权法》的规定，该车位应当属于全体业主共有，开发商就无权处置。

二、租赁车位有限期20年

租赁车位、车库*长有效期只有20年。根据《合同法》规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

（图源网络）

三、人防车库禁止买卖

根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，有的地下车位车库属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，开发商只有使用权，不拥有产权，不得出售。

四、细签合同、实地勘察车位

车位在购买前，还要充分考虑停车位的格局、层高、进深、开间等许多问题。购买时，签订的合同一定要详细。比如要求附上车位的结构图等。如果购买地下停车位，一定要在购买前实地查看了解清楚，比如说地下车库排水系统是否完善等。

停车难，车位价格水涨船高，是买车位还是租车位？很多业主犯了难。相关人士建议，业主要根据自身的经济实力来衡量是买车位还是租车位。对于经济实力不强的人来讲，供房供车已耗尽大量积蓄，再买车位对他们来讲更是雪上加霜。另外，买了车位还要按月交管理费，管理费多少也要几百，如果考虑空置期，使用成本则更高。建议买不如租，因为租用成本远远低于购买，而且租金是由政府限价的，不会贵得出奇。

上述是购买车位需要注意的几个方面，其实购买车位还能够更加方便您的出行，因为不需要整天忙着找车位，回家直接往自己车位一停就可以了。但是购买车位也不是一笔小数目，大家还是要根据自己的经济实力来决定是都要购买车位。