湛江市商转公贷款申请条件及办理流程解析
来源:吉屋 2025-01-28 09:19:00一、商转公贷款的定义
商转公贷款是指缴存职工在本市行政区域内办理纯商业性贷款购买自住住房,尚未结清原商业贷款,具备住房公积金贷款资格的借款人向住房公积金中心申请将符合转贷条件的商业贷款本金余额转成公积金贷款。商转公贷款包括纯商业贷款转为纯公积金贷款及纯商业贷款转为公积金组合贷款。住房公积金组合贷款中的商业贷款部分不能办理商转公贷款。
二、申请对象
1.具有完全民事行为能力,在湛江市行政区内购买自住住房并且已办理了商业贷款且未结清的住房公积金缴存人;
2.商转公贷款申请人须为原商业贷款的贷款人本人或配偶;
3.申请人、共同申请人符合我市现行住房公积金贷款申请条件。
三、申请条件
申请商转公贷款业务,须经原商业贷款银行同意。除需满足我市当前住房公积金贷款基本条件外,还应同时满足以下条件:
1.商业贷款已正常还款不少于12个月;
2.商业贷款最近5年逾期累计不超过6期,连续不超过3期,且无逾期贷款余额;
3.用于商转公贷款抵押的住房已取得不动产权证书(或房屋所有权证、国有土地使用证)。除原商业贷款对应抵押登记外,未设立其他担保物权、居住权,且无查封等权利限制情形。
四、贷款额度、年限和利率
公积金贷款额度、年限和利率按现行住房公积金个人贷款政策核定。公积金贷款额度不超过原商业贷款余额。
五、申请材料
1.身份证;
2.户口簿、婚姻状况证明;
3.收入证明(只有需要列入家庭收入核算还款能力但没有缴存住房公积金的借款人配偶才需要提供该项资料);
4.异地缴存住房公积金的职工需提供住房公积金缴存证明及5年以上的住房公积金缴存流水(湛江市缴存住房公积金的职工不需要提供该项资料);
5.购房发票、购房合同、不动产权证书;
6.供楼存折或卡;
7.个人信用报告;
8.商业贷款借款合同、借款凭证、还款记录、还款计划;
9.商业银行出具的提前结清贷款同意书。
六、办理流程
借款人向原商业贷款银行提出“商转公”提前还款申请;借款人获得原商业贷款银行同意“商转公”提前还款后,向住房公积金贷款业务受理网点提出商转公贷款申请,公积金中心办理贷款审核、审批;银行办理不动产抵押登记手续;公积金中心将贷款发放至业务承办银行过渡账户用于偿还原商业贷款。
七、办理场所
承办商转公贷款业务的银行必须为原商业贷款银行,且该银行为住房公积金贷款业务承办银行。目前我市住房公积金贷款业务承办银行网点有:银行名称受理网点地址。
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