湛江楼市11月网签下降，政策利好或将促进年底成交

楼市篇

根据吉屋数据统计，2024年11月湛江全市新增商品房2122套，新增供应面积20.02万㎡，供应面积环比上涨30.5%。成交量方面，11月湛江全市网签商品房2234套，环比下降31%；网签面积23.68万㎡，环比下降29.5%。廉江市成为本月商品房签约面积全市销冠，而雷州、徐闻月成交量不足100套。与去年同期相比，今年11月新房网签套数同比下降0.8%。

在房价方面，11月份湛江全市新建住宅均价为7809元/㎡，环比上涨1.1%；中心城区新建住宅均价为9498元/㎡，环比下降0.8%。开发区房价仍然是全市的最高位，住宅成交均价约12213元/㎡，而遂溪的房价仍然是全市的最低位，住宅成交均价约5341元/㎡。

库存篇

截止至2024年11月底，湛江楼市总库存量为72746套，可售总面积742.23万平方米，库存面积环比下降0.5%。开发区、赤坎、霞山的库存面积位居前三。

土地篇

11月湛江土地市场挂牌出让29宗地块，供应总面积68.33万㎡，供应面积环比上涨135.6%。住宅用地供应2宗，供应总面积5.4万㎡。11月湛江成交18宗地块，成交面积46.36万㎡，流拍率为5%。其中住宅用地成交6宗，总成交面积24.3万㎡。

开盘篇

11月约有10个楼盘共推出1575套新房，推新区域集中在中心城区，主要是霞山区。12月契税优惠新政开始实施，想新年换大房过年的朋友们，可以放心购买大户型了。

政策利好或将促进年底成交

11月12日，政府发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求。对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。对个人销售已购买2年以上住房一律免征增值税。这些政策将于12月1日开始生效，预计对年底楼市成交有一定的促进作用。

湛江楼市11月网签下降，但政府发布的税收优惠政策有望促进年底成交。库存量持续下降，土地供应增加，开盘情况良好。购房者可以抓住契税优惠政策，选择适合自己的大户型房源。政策利好将为湛江楼市带来新的发展机遇。

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