2024年4月湛江楼市数据分析

2024年4月湛江楼市月报：网签商品房2288套，环比上涨1.5%

根据湛江购房网云数据中心统计，2024年4月湛江全市网签商品房2288套，环比上涨1.5%；网签面积23.51万㎡，环比上涨0.7%，整体成交量基本和上月持平。取消首套房贷利率下限的城市数量明显增长，已有接近20城宣布取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。目前全国已有超过30个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

在4月30日中央政治局会议中，对房地产方面提出继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

楼市篇 4月湛江商品房新增供应2382套，网签2288套

根据统计数据，2024年4月湛江全市新增商品房2382套，供应面积23.16万㎡，供应面积环比上涨56.6%。本月雷州区没有新增供应。成交面积最多的区域是赤坎区，新增供应面积为9.81万㎡。

分区域来看，成交面积最多的区域是霞山区，网签面积达4.55万㎡。相比去年同期数据，今年4月新房网签套数同比下降24.7%。湛江全市新建住宅均价为8047元/㎡，环比下降0.9%；中心城区新建住宅均价为9920元/㎡，环比下降0.3%。开发区房价依然是全市最高位，而遂溪的房价则是最低位。

库存篇 4月湛江楼市总库存量74770套

截至2024年4月底，湛江楼市总库存量为74770套，可售总面积764.85万平方米，库存面积和上月基本持平。库存量最高的前三位分别是：开发区、赤坎、吴川。

土地篇 4月湛江土地供应9宗，挂牌面积63.22万㎡

据监测数据，4月湛江土地市场挂牌出让9宗地块，供应总面积63.22万㎡，供应面积环比上涨58%，挂牌总价1.83亿。本月供应以工业地块为主，没有住宅用地挂牌。成交方面，4宗地块成交，成交面积7.73万㎡，流拍率为0%。

开盘篇 4月湛江约9个楼盘推新

据统计，4月约有9个楼盘共推出958套新房，推新区域主要集中在中心城区的赤坎区。五一黄金周即将到来，各大楼盘纷纷加码五一福利，提供各种优惠政策，让购房者在假期有更多选择和实惠购房机会。

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