湛江楼市1月份市场分析与销售数据报告

市场分析：1月湛江楼市表现分析

龙年伊始，湛江楼市在1月份迎来了一系列新政策的发布。住房城乡建设部和金融监管总局联合出台了《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，要求各地级及以上城市建立房地产融资协调机制，以推动房企与金融机构的精准对接。这一举措引发了市场的热议和关注，也为楼市未来的发展指明了方向。

在政策的影响下，一些城市迅速响应。比如广州提出在限购区域范围内购买建筑面积120平方米以上住房不纳入限购范围，释放了改善型需求。而湛江目前还没有类似的政策支持改善型需求换房，但市场普遍期待湛江也能跟进这样的做法。

销售数据分析：1月湛江楼市成交情况

根据湛江购房网的统计数据显示，2024年1月湛江全市新增商品房2649套，供应面积环比下降43.5%。其中，成交面积最多的区域分别是开发区、赤坎、霞山，而坡头、雷州、徐闻的成交量不足100套。值得注意的是，今年1月新房网签套数同比下降24.6%，表明市场整体成交量有所下滑。1月份湛江全市新房均价为7773元/㎡，环比下降4.8%。

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  御景华宇

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在具体楼盘表现上，开发区的御景珺庭以93套的网签量成为今年首个签约面积和套数双料冠军，而御景华宇、达智·豪庭也分别位列网签亚军和季军。开发区的御景华宇更是凭借网签金额破亿的成绩位居榜首。

库存与土地供应情况：湛江楼市现状分析

截至2024年1月底，湛江楼市总库存量为75697套，可售总面积773.51万平方米，其中库存量最高的前三位分别是：开发区、吴川、赤坎。至于土地供应方面，1月湛江土地市场供销量均大幅减少，挂牌出让2宗地块，供应总面积1.55万㎡。成交方面，本月共成交7宗地块，成交面积44.52万㎡，流拍率高达46.15%，且本月没有住宅用地成交。

在开盘方面，1月约有13个楼盘共推出1962套新房，开发商为吸引返乡客源纷纷提供实在的定价和优惠，展现出返乡置业需求的存在。业内预计2024年楼市政策将延续宽松基调，带来更多的发展机遇。