房产消费新趋势

来源：吉屋 2024-02-20 13:26:45

当买房变成了消费

最近春节放假在家思考一个问题，房子已然成为了一种消费品。回顾这几年的楼市变化，可以看到，原来房价不是一定会永远上涨的，而且会降价。以前在上涨周期的时候，大家砸锅卖铁也要凑钱进入楼市搏一搏单车变摩托。不惜一切代价，用套信用卡、信用贷等资金，加杠杆买房。因为知道，付出的这些资金成本，后面卖房的时候一定会赚回来。但这一切的前提就是，房价会永远上涨。问题是，房价怎么可能永远上涨呢？可惜很多人还没醒悟，像去年深圳很多买房者倾家荡产，因为他们借了很多钱去买房。也包括一些开发商，还在用银行的钱高周转的开发项目，流速也不行，利润也不行。所以，现在买房，应该考虑的问题不再是，投资回报率。因为买房早已不是投资，一定要摒弃掉这样的思维前提，不然吃亏的是自己。国家层面提出，房子不是用来抄的，而是用来住的。明确了房子的居住属性，减少房子的金融属性。

当买房成为了消费，会发生什么？

1、何为消费？消费就是为了满足你某种需求而购买的行为。当需求得到满足，就能让你感觉到幸福。比如买手机，买汽车。对于消费，就是量力而行，不要打肿脸充胖子。月薪三千就老老实实用VIVO，OPPO，买车就考虑丰田本田。买房也是一样，根据自己的财力情况去选择，到底够不够钱买？每个月的月供承受得起吗？ 2、消费品是会折旧，会贬值的。房子本质上就是固定资产，会计学上讲，房子的折旧周期是20年。汽车落地就跌价，房子也是一样。你要接受这样的现实，你住的房子，越住越跌价。当你想到这些，你还会冲动去买房吗？ 3、我在读大学的时候，经常泡图书馆，主要看心理学方面的书籍。植物生长有趋光性，为了争夺更多的阳光，这是天性。我们所做的所有行为，都在为了满足自己内心的欲望，这也是天性。并不是跟大家说不要买房，我是鼓励大家买房，但是要量力而行。因为买房，就是满足内心的欲望，你不能压抑自己的欲望。房子是遮风挡雨的场所，生活的容器，是温暖的港湾。 4、注重房子的性价比。房子既是消费品，也是固定资产。固定资产是可以出租，从而获取收益的。如何判断房子值不值得买，房子的性价比？只看一点，你买下来的房子，假如你不住，能租得出去吗？能租多少钱？我发现，现在大部分人买房的时候都不会去考虑这个问题。但我觉得现在这个阶段买房，这是最值得考虑的问题。房子都租不出去，说明这个小区所处的地段很差，需求量少，也有可能供应太大，导致你租不出去。如果连房子都租不出去了，你觉得到时候你想卖的时候会有人接手吗？思考完这个问题，就可以帮你排除掉很多项目。还是，房子能租多少钱？同样价格的两套房子，一套房子能租一千，一套能租两千，你会买那套？正常的情况下，房租是跟房价成正比的，除非房价是虚高的，自己算一下出租的回报率，来判断房价是不是合理的。租金回报率，是指年租房获得的租金收入同房屋成本的比值，是判定房产是否值得投资的重要指标。国际上认为，租金回报率在5%以上的城市，是有价值购买并出租的，租金回报率在3%以下的城市，房价水平过高不适合通过出租来达到回本目的。根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年重点50城租金回报率为1.95%，较2022年上升0.01个百分点。像湛江开发区，如果按100平三房的房子，一手房房价大概120万。