拟改造480亩！湛江城市文化客厅，来了！

古商埠历史文化街区：拟改造480亩

赤坎古商埠历史文化街区地处湛江市赤坎区，东至民生路，南至创业路、南方路，西至九二一路，北至大众路。片区规划范围91公顷(约合1365亩 )，改造范围32公顷(约合480亩)。

赤坎区“三民路”片区拥有丰富的历史文化资源和特殊的文化价值，街区内文物保护单位较多，保留了老街整体空间格局。 还有较多的十九世纪末、二十世纪初欧式殖民地风格建筑与岭南骑楼建筑混合的“南洋风格建筑”，具有较高的历史文化、景观欣赏和经济开发价值。

用地情况

现状用地：以居住、商业用地为主。 居住用地面积为17.83公顷，占项目总建设用地44.68%；商业服务设施用地面积8.29公顷，占项目总建设用地20.78%。商业用地主要分布在民主路、幸福路及中山路。

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建筑情况

改造范围中现有建筑总量117.32万㎡，其中居住类建筑量约100万㎡，占比85%。

建筑年代分类

根据本地的历史特点，可以1899年和1949年作为时间节点对建筑年代进行分类，将规划范围内的建筑分为1899年前建筑、1899-1949年建筑、1949年后建筑。

建筑质量分类

因该片区大部分建筑年代较早，因此质量保存大都一般，属于二类建筑；部分中高层建筑年代较新，且处于使用状态，质量较好，属于一类建筑；其余一些低层的砖木结构建筑为三类建筑。

建筑层数分类

根据下图建筑层数分类将本区内的建筑从高度上分为5M下、5M-12M、12M-20M、20M以上等四类建筑。5M以下建筑分布较广，城中村中兴街、福建街一带相对较为集中；5M-12米建筑数量最多、分布最广，在各地块内基本都占主导地位；其他两类分布比较散乱呈点状散布于以上两类建筑中间。

规划

《湛江市城市总体规划(2011-2020)》(2016年批准实施):：赤坎区定位为湛江市政治、经济、文化、商务中心，具有古商埠文化特色的宜居宜业城区。

《湛江市赤坎区赤坎旧城区片区控制性详细规划》(2021年批准实施)：以历史文化资源为依托，引导传统特色产业集聚，加强历史文化街区的保护和旅游开放，打造湛江市历史文化的重要旅游名片。

优势一：区位

项目位于湛江市老城区一一赤坎区中心位置，紧邻市政府、市博物馆、城市公园寸金桥公园等、车行20分钟可到达湛江主要城市中心以及各大交通枢纽。区域交通条件优越，片区交通可达性高，便于人流进出和物质集散。

优势二：生态

项目紧邻寸金桥公园，周边分布瑞云湖公园、北桥公园，南桥河和北桥河呈环抱之势，为片区优良的生态环境提供了可靠的保障。

优势三：文化

赤坎古商埠作为湛江城市起源地，是湛江历史最初的源点，也是湛江城市历史文化发展的见证者，项目基地内文化底蕴深厚，文化资源丰富。

优势四：旅游

从广东省2019旅游过夜游客统计数据可以看出，湛江位于广东省的第二梯队，游客基础较好。2020年电视剧《隐秘的角落》的播出，为赤坎老街带来了大量的游客，成了新的网红打卡点，也成为里湛江城市形象代表之一。旅游市场基础较好，开发潜力大。通过深入挖掘文化内涵，借助影视红利，实现文化复兴和产业振兴，利于旅游市场的推陈出新，为游客带来新的发现和体验。

优势五：配套

项目基地位于城市成熟地区，以15分钟社会生活圈统计，周边文化体育、教育医疗、商业服务设施齐备，生活便利。且多为重点学校、三甲医院市级文化体育设施等优质资源。

目标发展愿景

湛江城市文化客厅，湛江传统&新兴双重文化展示地。

规划蓝图

露天博物馆-开放式的、展示湛江近现代文化的；活力社区-多元化的、满足品质休闲、美好生活的。

片区功能示意

项目基地将分为两大片区：新文化片区和旧市井片区。新文化片区将承载城市新兴文化发展的需求，包括城市露天博物馆(“三民路”历史街区 )、特色水井头酒店、时尚商业区和新型公寓片区四片区域；旧市井片区依托影视红利，将延续老赤坎市井风情，主要为文创影视&民宿区。

片区规划强度

规划容积率1.5-2.0。

三民路历史文化街区改造意向

布局：大同路市井风貌街区改造意向。

改造方式

政府主导+平台公司+社会资本。项目自身特点为历史文化街区保护与更新，实施内容既包含公益性设施也包含非公益性设施。项目的实施上，不同类型的项目采用不同的政策，区别对待，灵活性强，拟采用BOT(特许授权经营）+配套住宅、商业开发模式实施。

以上是房叔对赤坎古商埠历史文化街区的分析和评测。赤坎片区是湛江市城市更新的重点改造区域之一，通过改造和保护历史文化街区，赤坎区将成为湛江市的城市文化客厅，展示湛江的传统和新兴文化，吸引更多游客和投资者。该片区具有优越的区位和生态条件，丰富的文化资源以及完善的配套设施，为发展旅游产业提供了良好的基础。未来，赤坎古商埠历史文化街区将逐步实现规划蓝图，打造成为湛江市的重要旅游名片。

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