吴川雅居乐明珠湾花园规划调整批前公示出炉

主要调整区域：

主要调整内容

（1）地块三的3#、4#、5#、7#、8#、9#高层住宅形态轮廓调整、户型布局及立面优化；

（2）二期低层住宅形态轮廓调整，单栋面积加大、栋数减少；

（3）商业单体形态轮廓调整，23栋(综合楼)单体形态轮廓调整，由原建筑面积1242.2㎡调整为2067.46㎡；

（4）减少地面车位，扩大地下室空间，区内地面实现人车分流。

以上所述变化的计容建筑面积在同一地块内的其他住宅楼进行增补。

V2效果对比图

工程概况

雅居乐明珠湾花园项目位于吴川市吉兆湾旅游观光体验区南海明珠片区内，调整后具体的规划技术指标为：

01 地块一

用地性质为二类居住、旅馆、社会停车场及公园绿地用地，用地面积105662.2㎡，计算各项规划指标用地面积74872.41㎡，建筑基底面积13206.3㎡，总建筑面积199149.51㎡，计算容积率建筑面积149744.82㎡，不计容建筑面积49404.69㎡(包含住宅全装修所奖励5%的6504.12㎡)；

容积率2.0，建筑密度17.6%，绿地率35%，小车停车位共1563个(按每100㎡计容及奖励建筑面积1个车位进行配置)，其中地上小车停车位492个；项目内配建配电房、文化活动室、社区健身室、物业管理用房、居委会、公共卫生间及垃圾收集站。

02 地块二、三

用地性质为二类居住及公园绿地用地，用地面积179322.73㎡，计算各项规划指标用地面积129597.63㎡，建筑基底面积24280㎡，总建筑面积349279.29㎡，计算容积率建筑面积259195.26㎡，不计容建筑面积90084.03㎡(包含住宅全装修所奖励5%的11884.86㎡)；

容积率2.0，建筑密度18.7%，绿地率35%，小车停车位共2712个(按每100㎡计容及奖励建筑面积1.0个车位进行配置)，其中地上小车停车位146个；项目内配建配电所、文化活动室、社区健身室、物业管理用房、社区医疗室、居委会、公共卫生间及垃圾收集站。

 低层效果图对比图

03 地块四

用地性质为商业服务业设施、广场、公园绿地用地，用地面积15518.63㎡，计算各项规划指标用地面积12556.25㎡，建筑基底面积2957.5㎡，总建筑面积22478㎡，计算容积率建筑面积18834㎡，不计容建筑面积3644㎡；

容积率为1.5，建筑密度23.6%，绿地率35%，小车停车位共141个(按每100㎡计容建筑面积0.75个车位进行配置)，其中地上小车停车位42个。

04 地块五

用地性质为商业服务业设施、广场、公园绿地用地，用地面积15288.72㎡，计算各项规划指标用地面积12453.66㎡，建筑基底面积3050.2㎡，总建筑面积22104㎡，计算容积率建筑面积18680㎡，不计容建筑面积3424㎡；

容积率1.5，建筑密度24%，绿地率35%，小车停车位共140个（按每100㎡计容建筑面积0.75个车位进行配置），其中地上小车停车位42个。

 低层效果图对比图

04 地块五

用地性质为商业服务业设施、广场、公园绿地用地，用地面积15288.72㎡，计算各项规划指标用地面积12453.66㎡，建筑基底面积3050.2㎡，总建筑面积22104㎡，计算容积率建筑面积18680㎡，不计容建筑面积3424㎡；

容积率1.5，建筑密度24%，绿地率35%，小车停车位共140个（按每100㎡计容建筑面积0.75个车位进行配置），其中地上小车停车位42个。