10月27日雷州挂牌出让2宗地块，起拍总价2.923亿元

10月27日，经雷州市人民政府批准，雷州市自然资源局决定以网上竞价方式出让2宗国有建设用地使用权，编号为LWGC2021010号城镇住宅用地，LWGC2021011号商服用地。网上报价期限：2021年11月16日上午8：30至11月30日上午10时。湛江购房现将有关事项公告如下： 

宗地一：LWGC2021010号城镇住宅用地

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况

1、地块编号：LWGC2021010

2、土地位置：该地块位于雷州市高铁站片区（具体四至详见宗地图）；

3、出让面积：104969.02 平方米；

4、土地用途：住宅用地、公园与绿地、交通运输用地；

5、使用年限：住宅用地 70 年、公园与绿地、交通运输用地 50 年；

6、地块现状：地块周边通水、通电、通路、通讯、通排、地面平整。

（二）宗地规划情况

1、用地性质：二类居住用地（允许兼容商业建筑面积比例不大于计容总建筑面积 的 10%）、公园绿地、防护绿地、城市道路用地;

2、宗地面积为 104969.02 平方米，其中二类居住用地（计容面积）为 84797.29 平方米、公园绿地面积为 3445.50 平方米、防护绿地面积为 1055.40 平方米，城市道 路用地面积为 15670.83 平方米;

3、容积率：≤2.8，建筑密度：≤30%，绿地率：≥35%，建筑限高为 80 米;

4、地下室层数：1 层≤层数≤2 层,且按照人民防空相关规定标准建设防空地下室;

5、小车位按住宅建筑面积每 100 平方米不少于 1.0 个(建设或预留安装充电设施 接口的比例达到 100%)，商业建筑面积每 100 平方米不少于 1.5 个进行配建(建设或预 留安装充电设施接口的比例达到 10%)；配建电动自行车停放充电场所并按 30%比例建 设专用智能充电桩； 

6、配建 9 班以上的幼儿园，托老所按每千人建筑面积 100 平方米进行配建，配建 建筑面积不小于 2000 平方米的卫生服务中心、建筑面积不小于 750 平方米的社区服务 中心、建筑面积不小于 400 平方米的文化活动站、建筑面积不小于 300 平方米的卫生 站；

7、物业管理用房(含业主委员会)按物业总建筑面积的 2‰(≤500 平方米)进行配 建，配建建筑面积不小于 800 平方米的社区公共服务用房(含社区居委会)；

8、配建占地面积不小于 300 平方米(建筑面积不小于 60 平方米)的生活垃圾收集 站、建筑面积不小于 50 平方米的公共厕所、建筑面积不小于 200 平方米的供配电设施 用房(含开闭所)和建筑面积不小于 30 平方米的网络设施用房；

9、按照雷州市海绵城市专项规划及相关技术标准，配套建设海绵设施；

10、配建的社区服务中心、卫生服务中心、幼儿园、托老所、文化活动站、卫生 站、社区公共服务用房(含社区居委会)、 公共厕所、开闭所须按有关规定无偿移交政 府相关部门；

11、宗地红线内的城市道路、公园绿地和防护绿地,由开发商无偿提供并无偿投资 建设；

12、其他未约定条件按《雷州市城市规划管理技术规定》（雷府函﹝2018﹞297 号）执行；

13、建设前报详细规划设计方案按程序审批后方可建设。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币贰亿玖仟万元整（￥290,000,000.00）。 

2、竞买保证金：人民币伍仟捌佰万元整（￥58,000,000.00），成交后竞买保证 金转为出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币贰佰万元整（￥2,000,000.00）。 

4、本宗地设有底价。 

5、本宗地评估报告备案号：4444521BA0004、4419221BA0069、4438421BA0027。

宗地二：LWGC2021011号商服用地

一、宗地基本情况

（一）地块基本情况 

1、地块编号：LWGC2021011 

2、土地位置：该地块位于雷州市霞海路（具体四至详见宗地图）； 

3、出让面积：2414.2 平方米； 

4、土地用途：商服用地； 

5、使用年限：商服用地 40 年； 

6、地块现状：地块周边通水、通电、通路、通讯、通排、地面平整。 

（二）宗地规划情况 

1、用地性质：加油加气站用地、防护绿地； 

2、宗地面积为 2414.2 平方米，其中加油加气站用地面积（计容面积）2398.63 平方米，防护绿地用地面积为 15.57 平方米； 

3、容积率：容积率≤0.5； 

4、建筑密度：建筑密度≤35%； 

5、建筑限高 24 米； 

6、配建建筑面积不小于 10 平方米的垃圾收集点和建筑面积不小于 20 平方米的公 厕； 

7、本地块定位为三级加油站，建设前报详细规划设计方案按程序审批后方可建设。

（三）起始价及竞买保证金

1、起始价：人民币贰佰叁拾万元整（￥2,300,000.00）。

2、竞买保证金：人民币肆拾陆万元整（￥460,000.00），成交后竞买保证金转为 出让合同定金。

3、竞价幅度：人民币壹拾万元整（￥100,000.00）。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4430021DA0026、4408921BA0165、4437921BA0030。

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