起拍价5.55亿元！霞山区湖光快线以南挂牌一宗商住用地

10月20日，霞山区湖光快线以南挂牌一宗商住用地，地块面积为104039.23㎡，起拍价5.55亿元，起拍楼面地价为2702元/㎡，该地块将于2021年11月24日10：00截止网上报价。下面一起跟随湛江购房君了解地块详细。

WGC2021054号商住用地

（一）地块基本情况 

1、地块编号：WGC2021054 

2、土地位置：湛江市霞山区湖光快线以南 

3、出让面积：104039.23 平方米 

4、土地用途：城镇住宅用地，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用 地、教育用地、公园与绿地，城镇村道路用地。 其中：城镇住宅用地 70822.39 平方米，可兼容零售商业用地、批发市场用地、餐 饮用地、旅馆用地； 教育用地 20368.89 平方米； 公园与绿地 1921.57 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）； 城镇村道路用地 10926.38 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）。 

5、出让年限：城镇住宅用地 70 年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅 馆用地 40 年，教育用地 50 年。 

6、宗地现状：达到“三通一平”、“净地”出让条件。 

（二）土地开发利用强度 

70822.39 平方米的城镇住宅用地：可兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用 地、旅馆用地，1.0＜容积率≤2.9，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。机场搬迁前符合 机场控制高度；机场搬迁后，在符合机场净空控制要求的前提下不大于 80 米。 20368.89 平方米教育用地：容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。建筑高 度符合机场净空控制要求。 公园与绿地 1921.57 平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。 城镇村道路用地 10926.38 平方米（不纳入项目用地经济技术指标计算）。 

（三）起始价及竞买保证金 

1.网上竞价起始价为人民币伍亿伍仟伍佰万元整（小写 55500 万元），楼面地价约 2702 元/平方米，竞价幅度 500 万元；

2.竞买保证金人民币壹亿壹仟壹佰万元整（小写：11100 万元），成交后转为出让 合同定金。 

3.底价：由市政府集体研究确定，但不低于起始价。 

4.本宗地设有底价。 

5.本宗地评估报告备案号：4402021BB0055、4410321BA0021、4420021BA0033。

（四）其它事项

1、土地竞得者须按照规划配建出让地块内的两条市政道路及市政设施，分别为宽度 为 16 米规划纵五路（站南路至出让红线南侧，约 300 米）、宽度为 16 米屋山二横路 （出让红线范围内部分路段，约 320 米）、道路交叉口展宽部分（站前路与站南路交 叉口，面积约 550 平方米）及防护绿地 1921.57 平方米。具体如下：配建的道路用地 及防护绿地，在交地之日起，按照完成比例给予办理住宅开发项目的房屋预售证，具 体要求以规划条件及土地竞得者与城市管理综合执法部门签订的《监管协议书》实施。

2、土地竞得人须按照规划条件配建一所出让红线内的一所 30 班*（用地面积 20368.89 平方米）及一所 15 班幼儿园（用地面积不少于 4500 平方米），并须与项目 或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交霞山区政府管 理，具体要求以土地竞得者与霞山区政府签订的《监管协议书》实施。

3、土地竞得者需建设沿地块东侧出让红线范围外 12 米宽道路及相关的排水、排污 设施建设，该道路作为公共道路不得围闭。该道路建设范围内用地全部为湛江市土地 储备管理中心权属用地。

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