起拍价4.52亿元！麻章疏港大道挂牌一宗商住地块

来源：吉屋网 2021-10-15 17:47:55

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今日，麻章疏港大道挂牌一宗商住地块，起拍价4.52亿元！将于11月18日开拍，位于江市麻章区疏港大道以东、西城快线以北，编号为WGC2021050号，网上报价期限：2021年10月15日上午8：30至2021年11月18日上午10时。下面一起跟随湛江房价君了解地块详细。

（WGC2021050号商住地块）

WGC2021050号商住地块

（一）地块基本情况

1、地块编号：WGC2021050

2、土地位置：湛江市麻章区疏港大道以东、西城快线以北；

3、出让面积：193803.05 平方米；

4、土地用途：城镇住宅用地，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、教育用地、公园与绿地，城镇村道路用地。其中：商住混合用地 38038.64 平方米；城镇住宅用地 73584.70 平方米，教育用地 48072.08 平方米；公园与绿地 10548.53 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；城镇村道路用地 23559.10 平方米（不纳入项目经济技术指标计算）；

5、出让年限：城镇住宅用地 70 年，零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地 40 年，教育用地 50 年。

6、宗地现状：达到“三通一平”、 “净地”出让条件。

（二）土地开发利用强度

38038.64 平方米的商住混合用地：1.0＜容积率≤3.5，建筑密度≤35%，绿地率≥35%，商业建筑面积占计容总建筑比例不低于 30%。建筑高度≤100 米。 73584.70 平方米城镇住宅用地：1.0＜容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。建筑限高≤80 米。 48072.08 平方米教育用地：容积率≤2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。建筑限高 ≤50 米。具体规划条件按【湛自然资（规管）〔2021〕387 号】执行。

（三）起始价及竞买保证金

1、网上竞价起始价为人民币肆亿伍仟贰佰万元整（小写 45200 万元），楼面地价约 1277 元/平方米，竞价幅度 300 万元；

2、竞买保证金人民币玖仟零伍拾万元整（小写：9050 万元），成交后转为出让合同定金。

3、底价：由市政府集体研究确定，但不低于起始价。

4、本宗地设有底价。

5、本宗地评估报告备案号：4416821BB0046，4421321BA0026，4417721BA0034。

（四）其它事项

1、土地竞得人须按照湛自然资（规管）【2021】387 号规划条件配建一所九年一贯制中*（* 24 班、* 18 班）及一所 15 班制幼儿园（建筑面积不小于 5000 平方米，用地面积不小于 4500 平方米），并须与项目或项目首期工程用地同步设计、同步建设、同步竣工，竣工后无偿移交麻章区政府管理，具体要求以土地受让方与麻章区政府签订的《监管协议书》实施。

2、土地竞得者须按照规划配建出让红线内的规划横二路、规划纵一路及 10548.53 平方米防护绿地绿地，其中规划横二路：起点为规划横二路与疏港大道交叉口，终点至规划横二路与金园路交叉口，长约 533 米，宽度约 20 米；规划纵一路：起点为规划纵一路与规划横一路交叉口，终点至规划纵一路与西城快线交叉口，长约 366 米，宽度约 30 米。配建的道路用地在交地之日起一年内竣工，并无偿移交政府相关部门，上述规划纵一路及其两侧防护绿地具体要求以市城市管理和综合执法局签订的《监管协议书》实施；上述规划横二路及其两侧防护绿地具体要求以麻章区政府签订的《监管协议书》实施。