限高调至120米！《湛江市奋勇经济区首期控规》公示出炉

来源：吉屋网 2021-03-22 15:13:03

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据湛江房地产后台数据监测，3月18日，《湛江市奋勇经济区首期控制性详细规划》B-01地块规划调整批后公告出炉，根据规划，调整范围为奋勇首期控规西部，207国道与湛徐高速交汇处，总面积约108.53公顷的区域，原控规G207西侧的商业地限高从60米调至120米，以营造良好的天际线，此外还将现行控规九年一贯制*用地面积由4.9公顷扩大至7.78公顷，同时*班级规模由45班增大至72班。

▲批后公告

湛江市奋勇经济区首期控规

据控规显示，将原控规吉隆坡北侧的15.09公顷的二类居住用地(R2)调整为商业用地(B1)和其它交通设施用地(S9);在清迈南路与裕廊北路交叉口处,增设1处1.08公顷的体育场馆用地(A41);并在其东侧与西北侧分别布置2处面积为3.12公顷及1.22公顷的公园绿地(G1);

▲奋勇经济区首期控制性规划

此外，控规还调整了以下规划：

(1)将原控规吉隆坡北侧的15.09公顷的二类居住用地R2)调整为商业用地(B1)和其它交通设施用地(S9),调整后的商业用地指标为容积率≤2.0、建筑密度≤35%、绿地率≥35%、建筑限高≤40米。

(2)落实现状用地情况,将原控规东盟中路与G207交叉口处的1.12公顷的二类居住用地(R2)调整为新型产业用地(M0);同时将其南侧紧邻的1.20公顷的二类居住用地(R2)调整为广场用地(G3)。

(3)调整后二类居住用地面积约28.83公顷,容积率由2.0调整为2.9,建筑密度由28%调整为2%,绿地率35%不变,建筑限高由40米调整为80米。

▲规划对比图

(4)在地块FYB0122-03中部增加一条20米弹性道路。

(5)将G207国道防护绿地宽度由15米调整为20米,同时将主干道吉隆坡南路防护绿地宽度由10米调整为15米。

奋勇高新区前身为湛江市华侨管理区（再前叫奋勇农场），是具有60年历史的国营华侨农场，是全省*面向东盟合作的高新产业园区。

如今，奋勇高新区可供开发的土地46平方公里，全部办理了国有用地土地证，是全省工商业用地适应性*强、地价*、手续*简便的区域。经湛江市政府同意，市规划局会同奋勇高新区聘请国际一流规划机构－新加坡裕廊国际公司，为奋勇高新区编制总体和控制性详细规划。以科技产业园和科技新城统一的原则，围绕生物医药、高端装备制造、电子电器等三大主导产业，将湛江房地产奋勇经济区规划为六大产业园。