城央之尚和珑悦澜庭这两个项目项目位置在哪？还有周边的学校和区

       城央之尚项目项目位于漳州市芗城区芝山路东侧、漳华路南侧。地块总用地面积31646.02㎡（约47.47亩），总计容建筑面积41540㎡，其中住宅面积38700㎡，商业面积975㎡（位于地块东南侧规划路旁），容积率1.699。据公示显示，该项目共规划住宅339户，总居住人口1085人（按3.2人/每户计），其中建筑面积70-90㎡112户；建筑面积90-120㎡153户；建筑面积120-150㎡66户；建筑面积150㎡以上8户；机动车位383个，非机动车位586个。小区规划住宅14幢，其中，8-9层小高层10幢，3-4层多层联排2幢及4-6层多层叠拼2幢，小区还配备居家养老服务站、社区卫生室、健身活动室、城市餐厅等公共配套设施。

       值得一提的是，2021P07地块由片仔癀资产于2021年10月20日，以总价2.81亿元竞得，成交楼面价6762元/㎡，溢价率0%，住宅预售均价不超过20000元/㎡（限价）。

       珑悦澜庭项目位于漳州宝龙广场旁，由龙文发展以总价54200万元拿下，成交楼面价4195元/㎡，溢价率0.74%。由旭辉集团托管代建，案名：旭辉珑悦澜庭。项目总用地面积约44553㎡（约66.8亩）将建成12栋高层住宅，住宅层高在24-27F之间不等，容积率2.9，绿地率35%，机动车停车位1389个，非机动车停车位2782个。居住总户数1353户，其中45-90平1199户，90-150平150户。

       社区将配建有社区幼儿园，从户型配比，容积率等所在位置等项目信息来看，该项目是一个妥妥的刚需盘。这几年以来，无论是华元金苑还是联发君领壹号这样的刚需盘，市场表现都相当不错，相信凭借旭辉较强的操盘能力，能在漳州掀起新的一轮刚需热。

       城央之尚和珑悦澜庭两个项目，一个定位刚需，一个定位改善，两个楼盘还是很不一样的。两个项目的开发都有点一波三折了，从2021年拿地到2023年才确定入市。其中城央之尚是漳龙集团接手的，定位较高，住宅层高在3-9F之间不等，不过套数相对较少，仅300来套，这样的板式小洋房，想想还是挺香的。而珑悦澜庭则是普通高层住宅，不过会胜在价格。

        至于学校和周边区域发展这块，按照去年的施教区，城央之尚附近有通北中心幼儿园，小学为通北中心小学，中学施教区为二中、一中分校、五中三校摇号。珑悦澜庭周边有公办幼儿园，小学为蓝田二实小，中学目前是龙文第一中学。至于区域发展前景这块，城央之尚位于老城区，附近配套完善，区域发展会较为成熟，不过其地理位置靠近漳州城北，未来的城市发展空间会较为有限。而珑悦澜庭位于宝龙商圈，附近的次新盘较多，加之宝龙广场的进驻，目前人居氛围也很浓厚，未来城市发展这块也是比较值得期待的。

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