12月漳州楼市行情，市场与政策冰火两重天

        2022年漳州一整年的楼市行情怎么样，时值岁末，今天我们一起来盘点盘点。

        相比漳州上半年楼市的火热，下半年开发商开盘节奏明显放缓。尤其进入最后一个季度，漳州市区开盘的数量无几，仅有国贸珑上、励欧玖颂西湖、丹霞云邸、建发缦云、特房锦绣碧湖等楼盘有开盘，其他新盘预计都将在年后才能入市。由此可见，其实市区的开发商对今年楼市的整体行情并不看好。推迟入市就是为了观望明年的年后的市场详情。

       12月15日，国务院副总理指出：房地产是国民经济支柱产业，针对当前出现的下行风险，我们已出台一些政策，正在考虑新的举措，努力改善行业的资产负债状况，引导市场预期和信心回暖。未来一个时期，中国城镇化仍处于较快发展阶段，有足够需求空间为房地产业稳定发展提供支撑。

       进入12月漳州，各大楼盘的活动力度都比较大，因为开发商急于回款，加上下半年各种优惠政策的加码。漳州部分新盘推出了力度空前的首付分开付款方案。对于有条件的购房者来说，首付分开付款有利于缓解购房者短期的资金压力，让很多想房的购房者不至于因为首付的问题而却步。

       例如，中梁远洋星海天宸最低仅5万起；励欧玖颂西湖5万起；建发缦云推出首次支付12万起；世茂漳州府更是推出个别房源首支付8万买别墅。各大楼盘摩拳擦掌，推出的各种优惠方案令人应接不暇。所以，想要优惠力度大些，在年底购房时一年中比较划算的时间点。

        从上半年到下半年我们可以明显发现漳州市场逐渐转凉，这股凉意其实是可以预见的，毕竟全国楼市调控的背景之下，土拍市场的冷淡，必然注定了购房者的信心不足。2022年全年，漳州共拍出27宗土地，土拍价格相比前几年是明显回落的。例如2022年9月份的土拍，2022P15地块（建发西湖泊月）成交楼面价为4627元/㎡，相比周边2019P01地块（龙湖双珑原著）的6293元/㎡低约26.47%。而2022P23地块成交楼面价为5500元/㎡，相比周边2020P11地块（建发和著）的7731/㎡，低约28.21%。土地价格回落均十分明显。

        当然除了相比漳州其他地区，市区的土拍还不算惨淡，其余地市的土拍直接跌落到了冰点，有的地区干脆直接连土拍都没有，可见明年年初这些地市的形势不容乐观。连一些优质地区的优质地块都出现流拍、地价下降的现象。和天气一样，土地市场一整年都是渐冻的过程中，相信这波触底，或许会迎来明年开春暖阳的消融，让我们拭目以待吧！

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