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来源:吉屋网 发布时间:2021-08-18 00:15:08
楼市快速回暖,开发商大佬重返房地产市场,释放的信号是明确的,那就是中国的房地产行业还大有可为。在刚过去的4月份的政治局会议上,也再次明确提出“促进房地产市场平稳健康发展”。很显然,在国家“不以房地产作为短期刺激手段”的定调下,房地产难像过去那样“爆发式”增长,但房地产仍旧作为国民经济的“压舱石”。调控房地产,并非打压房地产,而是要回到健康平稳发展的轨道上来。当然,我们也要清醒地认识到,针对楼市中出现的一些“非理性”声音,大家也要正确看待,不可偏听偏信。针对当下的市场变化,央媒及时给出了看法。
央媒经济 日报5月6日在题为《“暂停键”重启,五一楼市回暖》一文中指出,“房住不炒”不松,“稳定”大势不变。这16个字算是对眼下“骚动”的市场紧急予以回应。文中援引多位业内人士的话说,“房住不炒”仍旧是房地产发展的红线,热钱难以集中流入,个别城市虽然会出现“红5月、红6月”,但就整体而言,市场难以出现保持长期的高度活跃,房价也难有大幅上涨。王若辰预计,未来几个月有些城市的库存和去化周期仍会上升,去化压力增大,市场还会继续降温。
笔者谈两点个人看法:
1.市场方面。在房住不炒的调控底线加持下,市场需求不会出现爆发式增长,而开发商则要面临生存压力,特别是一些资金实力一般的中小开发商,既要面对市场因素,要把此前失去的市场补回来,又要面对还债期到来,以价换量仍是未来一段时间的主要策略。因此,在这样的市场背景下,楼市不会大起大落,当然,由于各地市场基础不一,城市之间的楼市分化在所难免。
2.购房方面。既然市场的主基调是“平稳”二字,对于我们不同的购房群体也会有不一样的策略。对刚需而言,多跑盘、多比较,根据自己的资金和需求来确定意向楼盘,有合适的房子是可以出手的。对保值者来说,持有房产就会有资金成本,一般来说,如果1年房价涨幅不到6%以上,就容易出现亏损,所以,看准城市、区位以及具体楼盘,甚至相关配套预期等关键指标就显得尤为重要。
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