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来源:吉屋网 发布时间:2021-05-12 19:27:17
漳州是厦门的西部沿海城市,挨着广东汕头,连着著名旅游城市厦门,向海望着台湾。是一个地理位置很不错的城市。它也刚好发挥了自己优势,吸引无数侨胞与台商来投资。交通便利,环境优美,民企扎堆蓬勃发展,等等一切为当地的楼市发展注入动力。
作为一个地级市,属于三线城市,但它的房价能进入全国前50强,在福建省排名前五,比泉州的房价还高,这个让人实在是想不到。
先看看人口,漳州的常住人口516万(2019),户籍人口是522万,基本能持平。前面说了,一个三线地级市,能维持人口不外流就是很有能力的城市。在人口普遍被一线与强二线城市强吸的潮流中,漳州能保障人口稳定,就足以证明它的经济实力,只有大量的就业机会,才能吸引人口留下来发展。
然后一个500万的地级市,算是中等人口,与广东惠州差不多,惠州常住人口488万。巧合是它们的的经济收入与房价也差不多。
经济方面,漳州2019的GDP是,4741亿元,人均9.2万的收入。这个收入比很多省会城市都强,南宁700多万的人口,GDP 也才4500亿,比漳州还少。但9.2万的收入,对于均价过万的漳州,显然还是吃力。不过高房价自然有高收入人群来支撑,漳州的低房价区域也不少,它本来就是个发展不均衡的城市,房价东强西弱,经济也是如此。
漳州的民企很多,有专门成立的台商投资区,以及漳州开发区。一个开放的城市,靠着天然的海港口,有山有水,自然能吸引众多投资客。如果按小区划分,台商投资区的房价逼近两万一平。高新区回落到10000元/平。
漳州的房价已经从高峰的接近2万/平,回落到目前的不到一万元。新房的价格回落较大,这个也体现,市场的消化能力在减弱。炒房客在慢慢降低心里预期价。
而二手房普遍比新房价格高,是因为大量的准新房,次新房,带着装修,这样的房子肯定比新房贵一些。
房价分布也可以看出,漳州的高房价区域集中在中心区以东,靠近厦门的区域,更受益于厦门购房客的青睐。毕竟厦门的房价太高了,*的厦门,房价能排到全国前五,比一线城市广州的房价略高。那么这些厦门购房者,当不足以有能力购买厦门的房子,自然会向周边寻觅,漳州就是一个好的价格洼地,相对厦门。
其实,一个五百万人口的城市,GDP能达4700多亿,作为一个地级市,是很了不起的成绩。未来房价怎么走向呢?只要漳州能继续发挥企业的生产力,稳定就业,房价就能维持下去。