漳州买房必知：有抵押的房子能买吗？购买抵押房存在哪些风险？

来源：吉屋网 2021-02-26 17:58:42

漳州买房交流群-24群（322）

加入群聊

漳州新房网为您推荐以下内容

有抵押的房子能买吗?

因为抵押的房子只要我们还完完成就是可以买的，而且根据我国《担保法》，抵押房可以进行买卖。

购买抵押房存在哪些风险？

1、如果卖家(债务人)没有通知抵押权人或者购房者，转让行为无效。《担保法》中规定：抵押人(卖家)转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况，否则转让行为无效。《物权法》中也规定，抵押人(卖家)未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。抵押人(卖家)一旦要将已经抵押的房屋卖出，并需通知债权人和买家，待双方同意或了解情况后才可进行买卖交割。

2、存在多重抵押。购买抵押房时，要警惕抵押人(卖家)把房屋进行了多重抵押，就是说，他可能不仅是把房屋抵押给了一家银行，可能是多家银行，更可能涉及民间借贷。这种情况下，就涉及多重债务关系，各方利益冲突，到时候剪不断理还乱，讲理都找不着地方。

3、退房难。如果你发现了购买的房屋是抵押房，想要解除关系，可不是那种容易的。或许要求你支付违约金，又或许牵扯多方利益，到时候，别房子没得到，反惹一身腥。

更多漳州一手房相关资讯，请关注漳州房产网