*新！2021年首期LPR出炉！漳州购房成本降了吗？

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就在2月20日

央行公布了本月*新一期的LPR

本月LPR*终没有变化

5年期以上LPR为4.65%

1年期LPR为3.85%

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 牛年首次LPR继续“原地踏步”

2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，*新贷款市场 报价利率（LPR）：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

从公布的数据来看，新一期的1年期LPR和5年期以上LPR依然“原地踏步”，连续10个月维持不变！

业内人士分析称，此次LPR利率维持不变在市场预期之内，也体现了货币政策“稳”字当头的内涵。

而LPR能保持平稳不变动，在于这段时间国内疫情得到有效控制，宏观经济复苏明显，以降息降准为代表的总量宽松不再加码，货币政策更加注重在稳增长与防风险之间把握平衡。

当前货币政策取向维持中性，预计lpr报价在维持十个月不变后大概率仍将维持稳定。

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 漳州房贷利率实际情况 

从2019年10月8日起，房贷利率就已经进入月时代，实际贷款利率以放贷银行的审批结果为准，即近1月LPR+基点值。

举个栗子：

老王明天要买房，近1月LPR就是4.65%，银行要求加50个基点值（不同银行可能不同）

房贷利率=4.65%+0.50%（基点）=5.15%

当然，这个基点值也只是举例。根据调查，目前漳州各大主流银行，均是执行LPR（利率4.65%）。其中，首套房加点54基点左右，二套房普遍加点70基点左右。即首套房约5.19%、二套房约5.35%，不同银行略有差距。

具体银行像建设银行、浦发银行、工商银行、交通银行等首套房贷款利率均是按5.19%执行（仅供参考，具体以各大银行公布为准）

在放款方面，据我们咨询得知，放款时间、速度主要还是跟银行自身额度有关。部分银行如交通银行、海峡银行、招商银行等额度较为充足的，材料齐全，半个月到一个月左右即可放款。

整体环境比较稳定和宽松。

不过，需要注意的是，去年12月31日，央行发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，为房地产贷款设置了“两道红线”。

个人住房贷款占比，限制*32.5%；同时，银行对个人征信、银行流水、收入证明等资质审查将更严，信用有污点的可能审核不过。

对于购房者而言，这也是个信号。未来，未来银行对个人资质的审核一定会越来越严，买房难度可能升级。

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 漳州房贷利率实际情况LPR连续10月未降 

 刚需者还有必要等下去吗？

根据小编走访市场，目前很多刚需族之所以还在保持观望，其实还是想要开发商给出更大的优惠，或者是等待房贷利率进一步下跌，这样多多少少能节省一笔购房成本。

但是，现在lpr利率已经连续10个月不下降，那就说明大家等待的房贷利率并没出现下跌。在后期货币供应收紧之后下跌的可能性就更小了，基本上可以说现在的房贷利率就是*的时候。

所以，如果指望等待通过lpr下降再买房来减少购房成本，小编认为完全没有必要。更何况现在的房贷利率更加市场化，未来若是lpr下降，作为购房者也是能享受到这份优惠的。

除了购房成本这一点之外，现在进入漳州楼市买房对于购房者还有一个好处，那就是市场上的房子够多，竞争一大，开发商给到的优惠也都较具诚意。

漳州房价近5年时间里经历了大涨，也经历了回调。深度调整至今，基本上看其实已经差不多了。

所以不管是从成本方面考虑，还是从居住体验方面考虑，继续等下去也不见得有更好的时机了，因此现在其实是一个不错的刚需入场的机会。毕竟房子迟早都要买，早买还能早一点住进新房。

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