房屋产权预告登记怎么办理？需要什么资料？

来源：吉屋网 2021-02-17 07:00:00

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房屋抵押权预告登记所需材料：已办理房屋产权登记或房屋产权转移预告登记房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。

(1)登记申请书原件;

(2)申请人身份证明;

(3)主债权合同原件、抵押合同原件;

(4)房屋产权证或房屋产权转移预告登记证明原件;

(5)当事人关于预告登记约定原件(抵押合同中有约定除外)。

产权预告登记必须办理吗?

1、根据《物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记，预告登记失效。由此可见，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记。

2、买房时如果办理预告登记，使已登记债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人效力，即具备了一定物权效力。因此，从预告登记性质上说，预告登记是债权物权化一种具体表现，即使得债权具备了物权某些效力。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产，不发生物权效力。

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