【购房问答】新城悦港名都首期开盘,价位在多少？

来源：家在漳州 2019-11-25 10:51:49

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【问】高低：高信花园现在什么价格？给孩子买学区房读书加读书，房妹子觉得怎么样？谢谢。

【答】房妹子：你好！高信花园位于瑞峰路与西洋坪路交汇处，所处位置近高校，交通四通八达，学区划片为东铺头中心*、漳州二中，地段价值较佳，但由于是楼梯房，也有近10年左右的房龄，目前网上报价普遍在一万二三元左右。就地段价值来说，目前区域内的一手房开发已慢慢成熟，再加上西院湖公园的建成，对片区内各项生活配套的完善，居住氛围的改善起着利好作用，但整体而言，由于楼盘物业管理，居住舒适性等硬伤摆在那里，*动力没有周边一手楼盘足。当然，由于孩子有读书需求，入手的话，地段和学区优势摆在那边，房源价格合适，买下来问题也不大。

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【问】冰是睡着的水：房妹你好！买房找中介，是不是放款会比较快？还有就是我前几年有全权委托买了一套房子，现在通知说可以办证了，那还得叫原房东过来跟我一起去办吗？谢谢！

【答】房妹子：你好！银行放款的快与慢其实跟有没有中介其实没有多大关系的，只是委托中介办理过户、房贷手续等，他们业务会比较熟悉，办理起来相对会比较快，仅此而已。如果有做全权委托公证的话，通常情况下原卖家是不用出面的，只有当委托事项不全，受托人提供的资料不全等原因产生，原卖方才需要出面亲自办理。

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【问】A.冷暖自知：漂亮的房妹子你好。我之前买了套二手的，房东跟我说20年5月契税满2。现在11月份证出来了，他跟我说开发商忘记给他交税了，说今年10月才给他交的。请问这样啥时候过户满2。

【答】房妹子：你好！满两年是免征营业税（增值税）的。目前税务部门在计税时大多是以不动产登记证书附记所记载的时间为起始点的。而不动产登记证书附记记载的为购房合同签定时间。所以，你们以不动产权证上面登记的时间为准哈，满两年即可免征。

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【问】大宝：昨天说新城今日开盘有惊喜，房妹子能告诉我开盘价吗，看看是惊还是喜

【问】我在那个角落换过伤风：新城今天开盘多少钱呢

【答】房妹子：你好！据我们了解，昨日新城悦港名都首期开盘，折后均价约15200元/㎡。惊不惊喜？意不意外？

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【问】老k：你好，请问下，契税交好了以后，那个契税发票开发商说要交给银行，是这样吗。

【答】房妹子：你好！是的，按揭房这些材料的原件得抵押在银行那边。

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【问】阿东：房妹好，如果我看了一套福隆城158平的二手房，商量好下周过户，已经满5年了，需要交多少税呢，还有税都是买的人这边出呢？

【答】房妹子：你好！税收方面谁出，可能得你们买卖双方去商量约定。一般来说，二手房交易需要缴纳的各项税费包括个人所得税、土地增值税、印花税和契税等。由于这套房产已满2年，可免征增值税。但由于你所购买的房子面积超过144平方米，根据漳政综〔2014〕130号文规定：漳州市区普通商品住房标准为：住宅小区建筑容积率1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，应按成交总价的3%缴纳契税。个人所得税方面，此前是有规定转让的住宅自用5年以上、并且是家庭*生活用房，可免征个人所得税。所以，要不要缴纳个人所得税，看这套房子是不是卖方*住房。不过具体缴税还是得税务部门计算为准哈。