【购房问答】投资加自住，你认为西湖正荣府合适？

来源：家在漳州 2019-10-28 10:39:11

漳州买房交流群-68群（337）

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01/7

【问】平凡：房妹子，前几天看到有人提问市实小龙文校区，听说那边也有规划一所*是吗？现在有定是什么*吗？

【答】房妹子：你好！根据龙文区漳华东路以北、石仓北路以西用地控制性详细规划的批复，漳州市市小龙文校区北边地块规划为*，规划规模48班，但具体是什么*目前还未确认。

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02/7

【问】玮菁：请问房妹子一下，买*套房子时没贷款，但提取一次公积金，现在已卖了，买第二套房用公积金贷款，现已全部还清贷款，现在在买房，能用公积金贷款吗

【答】房妹子：你好！如果行政服务中心不动产权中心那边打印的《房屋登记信息查询结果证明》显示你们家庭名下只有一套房产信息，那么再次买房，可用公积金贷款。

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03/7

【问】蛮(-.-)歌：房妹，请问公司只缴纳五险。自己去找挂靠公司缴纳公积金。到时候申请公积金贷款会不会因为缴纳五险和公积金的公司不一样而申请不了？

【答】房妹子：你好！会，如果被查到存在代缴行为，公积金中心那边会拒绝批贷。

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04/7

【问】 Kenny：想了解下瑞得园小区性质、房龄、价格，适不适合入手有哪些利弊？

【答】房妹子：你好！瑞得园目前已有20余年的房龄了，为胜利西路闽南日报附近的楼梯房社区，其优势主要在于地段跟学区配套，划片东浦头中心*，目前整体价位在八九千到1万以内。但劣势就是房源本身，基本上要列入“老破小”行列了，居住舒适性不高。随着时间的推移，这类老房子在市场上的竞争力会越来越弱，* 潜力可能不会那么大，比较适合自住，如果经济条件许可的话，个人还是不建议买这样的“老破小”来投资。

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05/7

【问】Kevinう：请教下房妹，如除去资金问题外地*想在厦门购房需要哪些条件？

【答】房妹子：你好！如果是买180平以上的住宅产品，不限购不限贷，是个人不管哪里*有钱就能买。但如果买的是180㎡以下的住宅产品，非厦门市*，限购一套，同时需提供前4年内连续3年纳税或社保证明。

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06/7

【问】豆奶：房妹子，二手房香江铂宫137平15200元，和一手房西湖正荣府125平15300元，投资加自住，你认为哪个更合适？

【答】房妹子：你好！单从使用面积看，香江铂宫的面积更大，但实际上香江铂宫137平户型设计是三房两厅，而西湖正荣府面积更小，但户型设计是四房两厅，所以，从自住加投资角度，个人更偏向于直接选择西湖正荣府，更何况，你还有投资需求在里面，买一手房能撬动更大的杠杆，肯定更划算。目前香江铂宫二手房交房时间都不确定，产权证也未办理，你只能公证交易，是做不了房贷的。虽然说从地段来说，香江铂宫更靠近老城区，但周边拓展空间有限，我不认为这里的*空间以后会有大幅反超正荣府的可能。相反西湖正荣府，无论是楼盘整体规划，楼间距，园林规划设计，小区内部外部景观资源，楼盘整体逼格等各方面都会优于香江铂宫。

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07/7

【问】素：房妹，听说买60平一下的房子，小孩不能*，没办法就近读书？

【答】房妹子：你好！没有这种说法，只要是70年产权性质的住宅，都可以*也能保证读书，没有面积限制。但如果是商业性质的住房，就没办法保证了。