10套顶账房 激发一场经济胶葛

用10套房屋抵顶工程费用，持有者为了尽量变现，转卖第三方。购房者交了钱，却无解决栖身手续，缘此激发一系列的讼事和胶葛。

购房者拿着购房收据却住不了房

“张掖市海房地产开发有限一向拖着不给我解决入停止续。”2月22日，记者在甘州区一小区见到朱先生时，他从手机中翻出其侄子朱某于2015年12月10日的一张金额为264060元收款收据告诉记者，他侄子朱某昔时购置了房地产开发开发的位于张火公路旁紫豪故里3号楼1单位201室住宅一套，一次性缴清房款后，房地产给朱某出具了一张盖有该房地产财政公用章的收款收据，开票人为许某。

朱先生告诉记者，朱某缴清房款后，一向找房地产开发解决入住拜托手续，可是房地产却一直推诿不予解决手续，朱某于2016年10月26日以房屋生意合同胶葛为由将房地产起诉至甘州区院。

记者在采访中体味到，甘州区院在该房屋生意合同胶葛案件审理过程中间，又因案件触及被告房地产开发将房屋抵顶给第三人郭，郭又与王某形成房屋生意合同，现郭以解除生意合同、请求返还收款收据为由向甘州区院提起诉讼且案件还没有审结，两起案件审理成绩有直接关系，是以院于2016年12月22日对朱某诉房地产开发一案作出“本案停止诉讼”的民事裁定。

可怜的是，就在院下达案件停止审理的第三天，朱某于2016年12月25日因车祸死，朱先生由此接手措置朱某该套房产事宜。

谁收走了房款

“房地产开发未收到购房款，郭也充公到购房款。”房地产开发办公室主任郝军年向记者注释，涉案的房产系该以工程款抵顶编制抵顶给郭的，合计抵顶紫豪故里10套房屋给郭。

记者从房地产开发与郭于2015年10月30日签订的一份房屋抵顶和谈中看到，房地产开发抵顶给郭的10套房屋由郭自行措置，房地产开发家务部已按收据总金额扣减郭工程款等应付项目，郭已签字确认。房地产开发开具的收款收据交予郭本身，由郭将上述房屋给购房者，购房者将房款直接拜托给郭。购房者经郭赞成并签字承诺，可凭房地产开发开具的收款收据来财政解决房屋变换、房屋入住拜托等手续，郭与购房者由此发生的经济及律胶葛，由郭与购房者商谈处理，均与房地产开发有关。

同时，记者还体味到，房地产开发将10套房屋抵顶给郭后，郭又与甘州男人王某于2015年11月3日签订了房屋生意合同， 郭将位于张火公路2.5千米处紫豪故里抵顶的10套房屋以总价341.1552万元的价钱给王某，王某于2016年4月20日前分3次向郭付清扫数房款。

郝军年告诉记者，该抵顶10套房屋已前后有几名购房者持收款收据前来欲解决入住拜托手续，但和郭均未收到该几套房屋房款。

同时，郝军年还告诉记者，因涉案的房产是抵顶给郭的，郭如何措置不过问干与，但解决房屋所有手续均需郭就地到证明，才会给以解决购房手续。他说， 按照购房者反响反映，明显是王某收取了购房款，但没有及时给郭。

为了辅佐卖房才开出的收据

“我们手里拿的是房地产开发开具的收款收据，理应由房地产开发给我们解决入停止续。”朱先生告诉记者，至于房地产开发与他人至今有什么经济胶葛，不克不及由购房者来承担。

记者找到了为朱某开具收款收据的房地产开发司帐许某，据他回忆，将10套房抵顶给郭后，郭向房地产开发履行、签订了10套房屋抵顶工程款领款单，这意味着房屋的实际拥有者为郭。随后，郭率领王某、朱某前来请求开具、变换收款收据，因有郭在场证明，所以才为朱某开具了收款收据，实际并未收款。

“王某至今也是分多次才给了我20万元房款，尚拖欠320余万元未付。”记者见到郭时，他也一脸愁容。郭告诉记者，2015年年头， 经人介绍他熟悉了王某，交往几回后感觉王某人不错，正好昔时岁尾房地产开发给本身抵顶了10套住宅急于变现，王某流传鼓吹本身可以辅助卖房，是以他和王某签订了房屋生意合同，今后为了王某卖房方便，他在没有依照合同商定收到房款的情形下，就到房地产开发开具了收款收据，并交给了王某。

“当时卖房心切，只考虑为王某卖房供应一切方便，所以才带他到开具了收款收据。”令郭没有料到的是，他到证明并辅佐王某为购房者朱某开具了收款收据，收款收据交给了王某。随后他多次催促王某依照合同履行付款义务，可是王某却以房款未到账为由稽迟。直至2016年4月份，他联系不到王某，打德律风也不接。

各方均称本身是受害者

2月22日下半天，记者依照郭供应的德律风联系王某，但无拨通！2月23日早晨，记者再次拨打王某德律风，德律风中王某告诉记者，他现在在西安，不存留郭联系不到本身的情形，并且他在年前还给郭打款1万元，至今也在持续履行合同付款义务。

王某告诉记者，他和郭签订的房屋生意合同中商定房屋所有权归本身出售，本身以所有出售编制与对房子的措置，郭不予过问。而当他在合同履行及出售过程中间，郭却以换锁子、贴公布等编制过问出售，甚至购房者拿着郭给他的收款收据到房地产开发解决手续时，却被奉告需要经过郭能力解决，是以招致他的出售受阻。10套房子他至今只出卖了3套，但3套房子他因原因也没有收到房款。现在，他和郭虽存留经济胶葛，但他仍在持续履行付款义务，至于具体已付郭多少房款，他需要查看财政明细。因王某远在西安，他奉告记者其署理律师的德律风。

“你们无权采访这件事。”记者见到王某署理律师后，他告诉记者，郭已将王某起诉至甘州区院，但因郭未交诉讼费，案件已被院撤回。

“已将10套房产抵顶给了郭，却因收据是开具的而惹上讼事。”对于诉累之苦，郝军年很无法。

甘肃锦舒律师工作所牛月律师告诉记者，紫豪故里为新开发楼盘，房地产以顶账编制将10套房屋抵顶给郭，郭又以签订合同的编制将10套房屋给王某，这只是房屋生意的中间关节，也是律所许可的。可是，无论中间出售关节若何，购房者购置如许的顶账房，*终还要与开发商签考订式的书面房屋生意合同能力解决手续。对此，牛月也提醒恢弘购置顶账房的购房者，无论是从谁手里买房，开票时较好将钱交给开发商，由开发商现场开具，再由开发商逐级理顺各方经济往来，购房者就能够遁藏本身购房风险。