买房要关切定金性质
来源:吉屋网综合整理 2016-09-13 12:50:38
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在实际中经常存留如许的现象,开发商是在没有取得《商品房预售许可证认购书认购书商品房预售许可证认购书认购书》中的立商定金条目请求开发商向其付出双倍定金。
所谓立商定金是指,为保证主合同的签订而签定的从合同。立商定金生效的工夫和效力较种类的定金是较为非凡的,它从性质上讲当然是从合同,可是它其实不倚赖于主合同的生效而生效,它的生效是的,并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的发生与主合同能否发生律效力没有关系。立商定金的上述特点是由它的作用所决议的,即立商定金的要紧作用即是保证主合同的签定,当其所担保的定约行为没有发生时,违反承诺的当事人就要受到定金惩罚,立商定金也就由此发挥担保作用。值得关切的是,成立立商定金的担保合同中该当对与主合同的主要实质,比方合同目标、价钱、质量、履行刻日等实质进行理解商定。
立商定金对合同起担保作用
购房者在签定带有这类条目的《认购书认购书担保对于合用〈中华共和国担保〉几何成绩的注释》第115条规定:“当事人商定以拜托定金动作签订主合同担保的,给付定金的一方拒绝签订主合同的,无权请求返还定金;收受定金的一方拒绝签订主合同的,该当双倍返还定金。”
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