存量房贷利率下调，多家银行发布细则，工行、中行、招商、交通等

来源：吉屋 2024-10-17 09:07:00

根据最新消息，工行、中行、招商、交通等银行同时发布了存量房贷利率调整的细则。根据细则，存量房贷利率将统一调整为LPR-30BP，无需审请。这意味着，存量房贷利率将会下调，为购房者带来实质性的利益。

具体来说，对于当前为固定利率定价的贷款，需要先主动申请转成浮动利率，然后再进行存量利率调整。例如，如果当前首套房贷执行固定利率定价，利率为4%，在10月15日申请转换为浮动利率定价，转换后利率为LPR+15BP，然后在10月25日实施利率批量调整时，利率将统一调整至LPR-30BP。

此次调整的范围包括首套房和二套房，但不包括公寓商铺等。对于符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款，都可以进行批量调整。对于贷款在北京/上海/深圳等地区且已符合二套转首套住房贷款标准的情况，可以直接进行利率下调。

调整后，房贷利率将根据个人贷款情况而有所不同。以工行为例，如果房贷为浮动利率定价且当前利率高于LPR-30BP，房贷利率将调整为LPR-30BP。具体节省金额可以通过举例来说明。例如，对于贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷，调整前每月还款约为4688元，调整后每月还款约为4518元，每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。

需要注意的是，此次调整只针对商业性个人住房贷款，不包括商用房贷款。此外，由于贷款重定价日不同，贷款利率在批量调整时可能未重定价，因此不同客户贷款利率可能会有所差别。但是，一旦到了贷款重定价日，贷款将进行重定价后，参加此次批量调整的贷款利率将调整至同一水平。

此次存量房贷利率调整将为购房者带来实质性的利益，降低购房成本。对于购房者来说，这是一个好消息。