商品住宅供地调控新规

来源：吉屋 2024-05-09 15:47:01

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新规出台！商品住宅去化周期超36个月城市，暂停新增用地出让！

近日，自然资源部发布了《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，明确要求各地在编制年度住宅用地供应计划时，与当地住房发展年度计划相衔接，严格落实“以需定供”，促进房地产市场供求关系的健康稳定。根据通知，商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时要盘活存量土地，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；超期未动工两年以上的闲置宅地，要依法收回。

做好年度住宅用地供应计划与住房发展年度计划的衔接

根据通知要求，各地应按照以人定房、以房定地的原则，统筹“市场+保障”的住宅用地供应安排。各级自然资源主管部门要在本级党委政府领导下，积极配合做好住房发展年度计划的编制和实施，依据确定的住房建设需求，编制2024年度住宅用地供应计划。这一举措旨在促进房地产市场平稳健康发展，支持盘活存量土地。

合理控制新增商品住宅用地供应

通知要求各地根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的供应调节机制。对于商品住宅去化周期超过36个月的城市，应暂停新增商品住宅用地出让，同时要盘活存量土地，直至商品住宅去化周期降至36个月以下。此外，各地还要动态更新商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据，严格控制住宅用地的供应。