张家港人购房技巧大揭秘！看完这篇买房不怕被坑！

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　　近日，有粉丝来咨询买房的事项，却不知道备案价为何物?也不知道该楼盘值不值得买?

　　所以，今天小编就为买房小白们总结一些踩盘小建议，可以让你在看盘的时候显得专业一点，不被忽悠。

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　　踩盘是一件费时费力的事情，所以去售楼处之前，你要先明确自己的需求?

　　首先，当然就是预算。你的期望总价和*预算是多少?月供能接受多少?户型面积要多大?

　　其次，你买房的需求。像是名校教育资源配套、交通要便利、离市区近或者投资前景。

　　搞清楚这些问题后，再筛选楼盘，如果你是刚需，就不要去看改善盘了，你会有种差异感，当然你去看了可能会有产生一种要更加上进的心情。

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　　确定好意向楼盘后，可以上张家港自然资源规划网站上查询该板块的控制性详细规划。

　　

　　就像上图，可以看到地块的规划，关乎你未来入住后的周边配套。

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　　这一步很重要的，你要提前了解一些项目的专业名词，不然到时候去售楼处都不知道销售讲的是什么意思。

　　给你们整理几个重要的专业名词意思。

　　容积率：是指楼盘总建筑面积跟占地面积的比率。容积率越低，小区可活动场地就越大，居住舒适度就越高。

　　绿化率：是指楼盘内的绿化面积与楼盘占地面积的比率;绿化率越高，就代表小区园林环境越好，居住体验感也会更好。

　　楼间距：顾名思义，就是楼栋与楼栋之间的距离。楼间距越大，通风、采光、观景效果也就越好;反之，则会降低居住舒适度。

　　公摊：指的是走廊、电梯、楼梯间等公共使用面积。公摊越大，购买的房子实际使用面积就越小。房屋实际使用面积(套内面积)=建筑面积(户型图上标注的面积)-公摊面积。

　　梯户比：指的是电梯数与每层住户之间的比率。例如：一层楼有2台电梯、两户家庭，那它的梯户比就是2:2。

　　梯户比越高，每台电梯服务的家庭就越多，等待电梯的时间也就越长;反之，梯户比越低，乘坐体验感就越好。当然，电梯越多，公摊面积也会越大。

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　　了解完以上，你就可以走进售楼处听置业顾问讲解项目信息啦!

　　销售讲解的时候你可以多多提问，显得你很专业!你可以再问问承建商是哪家?物业费是多少?车位配比是多少?

　　这里小编要提醒一下，售楼处的巨大区位图会给购房者产生错觉。像是把重要的配套放大，显得感觉就在楼盘附近，而实际上与楼盘远的很。

　　

　　这个时候，建议你打开手机地图，搜索该项目到商业配套的实际距离。

　　接下来就是看户型图了，如何挑选户型可以看这篇文章，小编有整理。

　　当然*重要的就是去看看实体样板间。

　　

　　绝大部分样板间，都会布置的非常好看，让人看到理想生活的样子。

　　但是实际上，由于很多房屋是毛坯交付，并不带吊灯、墙纸等等。

　　所以这些软装的意义并不大，所呈现的也只是放上家具以后的效果。

　　你应该关注的是房间的布局的舒适感和通透感。

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　　*后，就是价格了，如果该楼盘已经取得预售许可证，你可以上张家港房产交易服务平台查看备案价，就是一房一价表格。

　　你可以根据自己的预算选择自己所能接受的楼层。再问下你的销售有什么优惠。一般楼盘都会有优惠折扣的。

　　说到这里，小编要告诉你们一个秘密，很多楼盘都会有全民经纪人，你可以注册推荐成功后拿到佣金哦!买个家具绰绰有余了。但是，一定要去售楼处之前就注册哦，不然是无效的!

　　*后，祝愿大家能买到自己心仪的房子哦!

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