张家港买房，不要再单纯的追求低价了

　　有一句真心话，想说很久了，这话容易引起争议，甚至很难被常人理解。

　　和很多人的固有思维不同，在房地产行业待的越久，越会明白一个鲜有人知的规律：

　　买房这件事，需要跳出自己的舒适区，未来才会有更多可能。

　　说成人话就是：在张家港买房，真的有必要在自己的预算之上再加“20万”。

　　什么意思?没有钱硬凑的意思吗?不是。

　　买房，真的要敢于往上跳一跳。

　　如果一套房子*打动你的点，是因为便宜，不要买它。

　　如果一套房子真的很让你心动但高出预算，想尽办法也要买下来。

　　为什么会这么说，不仅仅是因为这是楼市发展到一个程度的趋势，也是我身边的一个真实案例。

　　我想先从这个真实的案例说起。

　　01

　　买错一套房，带来的代价真的很糟糕

　　前天，我接到了大学同学小杰的电话，他在那头低沉的跟我倾诉：后悔当时没听你的话，现在老婆要离婚，房子也要分了。

　　讽刺的是，直到离婚分财产，我才意识到，真像你说的一样，我的房子这2年没怎么涨，我也为轻松的借口付出了代价。

　　原来买错房子，带来的连锁反应真的会这么糟糕。

　　我轻轻的叹了声气，除了鼓励他振作起来，我好像并不能做什么。

　　说真的，曾经我还挺羡慕他的，家庭条件不错，大学毕业后就选择回了老家，进了一家当地的国企，家里给买了一辆奥迪车，工作轻松，日子潇洒，舒坦着混混日子。

　　挺多人身边应该也有这种年轻人，对于工作和未来没有规划，对于恋爱和婚姻更是非常佛系，脑子里永远只装着两件事：搓麻将和打游戏。

　　看到这里各位也明白，这就是标准的宅男一个。

　　其实对于工作还好，家里没有太多硬性要求，一个是家庭条件还不错，另外就这一个儿子，压力相对较小。

　　但是，婚姻这件事是一定不会让他拖下去的。

　　不得已，家里只能硬逼着安排相亲，总算家庭条件还行，小杰长相还算出众，有位女孩看上了他，他也觉得女孩不错。

　　就这样，到了谈婚论嫁的地步，对应的是，到了要买房子的时刻。

　　我记得很清楚，18年10月份的时候，小杰联系到了我，跟我咨询房子的事：哥们，你对房子的事比我懂，给我点建议吧。

　　父母卖了乡镇的一套房子，差不多有120万，让我自己在张家港看房。我有两个选择：*个是*5成左右买市中心的某个二手新盘，第二个是全款买一个郊区盘。

　　我该怎么选?

　　我给的建议是：*3成买市中心学区，把贷款用足，剩余的钱可以用来理财投资，甚至想个门道自己用来创业。

　　趁着年轻，给自己点压力拼一拼。

　　他当时满嘴答应，没想到转身就选了第二个全款方案。

　　连锁反应就这样开始了。

　　继续无忧无虑的混日子，没有压力也没有奋斗的动力，过了两年媳妇实在看不下去，也不愿意啃老被别人指指点点，只能分道扬镳。

　　这是一个真实的案例，也是我想传达的*个理念：

　　有的时候贵一点的房子，真的可以倒逼一个年轻人成长，人就像一根弹簧，只松不紧，永远都不知道自己的价值所在。

　　离开舒适区往上蹦一点，不仅买到的房子更好，也能让自己成长更快。

　　02

　　未来房产的分化，会越来越突出

　　第二个想说的是，随着未来城市的发展，对于房子这种资产的认定也会发生天翻地覆的变化。

　　不能一味的谋求低价、郊区、新盘，认为低总价的郊区盘一定潜力巨大，其实*后的投资潜力反而会弱于核心地段的优质资产。

　　甚至，可能是风险资产。

　　有能力或者有条件的，还是往中心地段够一够，钱真的不够，也要到半成熟区域去博确定性。

　　很多张家港的首套刚需，如果要买或投资一套房子，肯定觉得买个郊区95-100平三房比较好，不仅价格基数更低，而且在二手市场也会好出手，碰上楼市上涨的时候溢价能力可能会更强。 但是苏州上海的买房人可能会不太认可这个逻辑，真要买房投资的话，不是应该赚中产或者富人的钱吗?

　　一方面刚需的受众群体对于能够承受的房价天花板较低，另一方面随着城市发展带来的限购，也就是说房票是被限制了，大家都会珍惜房票，会把资产放到更优质的蓄水池里。

　　稀缺如园区的房产，随着土地出让的减少，未来只会越来越稀缺，这种有钱的购买力是不会减弱的，反而会逐渐拉高房价。

　　而刚需房，可能上涨的比例还不错，但是始终会不缺供应，*后上涨的基数是远远比优质资产要弱的。

　　越来越多的人看中的会是上涨的绝对值，或者是这次买的房产能为下次换房垫下多厚的基石。

　　03

　　贵通常是存在逻辑的

　　假设张家港再这么迅猛发展下去，趋势也会如此，越是区域核心的位置，买房的代价和价值同样也会越来越高。

　　这就回到*基本的供求逻辑了，量有限，人却在增加，虽然它仍只属于少部分人。 这套逻辑即使放在同一个板块也是如此，如果一个板块里的两套房子，一套比另一套贵30万，不应该仅仅为了低总价而做出让步，应该仔细想想这30万溢价到底出在哪里?

　　是学区?购买圈层?还是开发商品牌?还是物业?

　　如果这30万贵的有逻辑，毫不犹豫买下它，

　　*多再过五年，你就会理解，为什么要买贵的这个小区?

　　两个原因：一个是财富增值，一个是风险定价。

　　仔细想想，小区地段上佳，物业优质，学区一梯队，你身边也都是不错的中产或者财富阶级，有着不错的工作和收入，子女教育定然也不会差。

　　即使你现在买的不是这样的房子，但每个人心里，都会向往置换这类房子。

　　房产的价值会让市场再度发挥资源再配置，五年后贵的这套会把便宜的那套，远远的甩在身后。

　　04

　　写在*后

　　总结一下，不要在因为价格因素，而武断的买房了。

　　给自己一点往上蹦的压力，也要有一套优质资产作为垫仓石。

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