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在张家港买房:“产城融合”的加持,是未来地段的选择前提!

来源:张家港房地产观察   2020-06-23 14:04:19

  随着人们生活水平的提升,居住时对于周边配套的要求也越来越挑剔,而以点带面的产城融合项目就已逐渐成为当红发展趋势。

  产城融合项目大多数都是以约400-800米为半径进行高密度开发,即在十*内步行可达范围,形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、医疗、休憩等需求的多功能社区,实现生产、生活、生态的高度和谐与统一。

  这也就引申出了另一个话题:未来,何种住宅产品*具潜力?

  小编认为,除了市中心的稀缺资源,产城融合项目,或者说超级城市综合体的未来之势亦是无法想象!

  


  之所以这样说,是因为产城项目带来的往往是1+1>2的无限想象力,赋予地段属性更大的提升。

  因为充满了未来空间,可能会出现超100的好产品,但同时,长期的运营也就必不可少。

  这也就不难理解为什么越来越多的开发商都选择做产城项目。因为有超级综合体,就有人流,通过高效的业态与人流整合,才能体现出空间交互和行为交互,才能实现长期稳定的运营。

  其实,产城融合的热度早已有迹可循,尤其是近两年的楼市中,不乏超级综合体。而这些综合体之下的住宅部分也常常将其作为价值点之一。

  除了项目自身,张家港这几个知名的产城项目,对于所处板块的意义都是极为重要的!

  01 张家港智慧科学城



  经历了长沙梅溪湖国际新城的成功开发后,金茂不断将这种成熟的产城融合打造模式运用到各个城市之中。

  于是,金茂将张家港智慧科学城作为重点城市运营项目之一,携手高新区政府,与世界级大咖强强联手!

  其中就有同为世界500强打造了金鸡湖的美国AECOM、罗兰贝格产业规划、中国金茂城市运营、中国美院南横套设计、甚至还有传说安藤忠雄设计的美术馆等等!

  其规划打造的“港城之心”——沙洲湖CBD,以及“沙洲之眼”——南横套生态廊道RBD,都将共同助力高新区成为标杆中的标杆。

  


  此外,超强的规划背后,还有金茂的超强执行力和兑现力!

  1幢超220米的地标建筑,1栋约20万方的高端旗舰商业——金茂览秀城已经动工,莱爵幼儿园的落地,妇幼保健院(中医院)的重新择址落位,高新区城市规划展示馆开放……

  我们肉眼可见地看到,这些规划正在逐一兑现中!金茂,真的不是说说而已!

  加之已有的文体中心、沙洲湖公园、10余所一站式全龄教育资源等……一个生态宜居、生活舒适的国际生活圈已雏形初显。

  


  而由张家港智慧科学城打造的金茂府系、悦系住宅,正坐落于港城未来中心——沙洲湖CBD的核心区,环绕约220米地标,在享受其周边齐备配套的同时,价值潜力相较于普通住宅项目,其天然优势格外显著!

  02 中骏世界城



  超32万方城市综合体中骏世界城的进驻,让金港镇在很长一段时间内火遍整个张家港,乃至隔壁的常熟、太仓、吴江也投来羡慕的目光,金港镇阔别许久凭此利好再一次登上了张家港的“头条”。

  


  张家港中骏·世界城效果图

  中骏世界城,地处滨江新城核心区位,占地约12.5万㎡,建筑面积约32.5万㎡,分商业和住宅两个部分,其中商业建面约8万㎡,住宅建面约25万方。

  周边聚集多个大型住宅项目,预计一公里辐射人口10万+,而对于整个金港来说,这也是*座超大型商业综合体,所以全区辐射人口预估30万+。

  


  这里将会成为金港镇新的中芯地标,同时成为金港镇房价的风向标。

  中骏世界城规划了商业购物中心建面约8万㎡,高5层,其中地上4层,地下1层,可供多种业态布局经营。四层商业空间涵盖有亲子广场、美食天地、儿童乐园等重磅业态。

  作为整个项目的主建筑,从鸟瞰图上看,购物中心设计典雅别致,立体效果强烈,夺人眼球。特别是位于镇山路与中港路交叉口的楼体界面,给人以非同凡响的感觉,这里也是购物中心的主出入口。

  


  商业步行街东入口紧邻中港路,位于北侧的购物中心和南侧的住宅楼之间,街面由东向西延伸,一直到*西边的一栋高层住宅楼,贯穿整个项目的东西方向,全长300多米,宽约30米,西入口位于项目地西边北侧的镇山路上。

  


  据中骏世界城张家港项目相关人士介绍,他们结合金港地域文化特点,将把步行街打造成24*潮嗨的全时段主题金街街区。

  住宅分布在地块的西部,从西到东一字排列,共有12栋高层,面积段96-130㎡,规划总户数2314户。

  这样的面积产品在叠加产品同质化严重的金港楼市,是市场稀缺产品,而且也是中骏产品在其他城市的热~销户型,南北通透,我们已经能预见到它的热~销。

  03 绿地康养小镇

  凭借自身强大的品牌号召力,绿地集团牵头携手多项产业、配套进驻沙洲新城,升级区域人居品质的同时,更为这个版块打造未来,建造新的城市中心!

  绿地在沙洲新城打造的新城叫作“康养小镇”,总规划建设用地1500亩,拟总投资约100亿元。

  围绕“医康养游”的现代生活理念进行规划,将健康、养生、养老、休闲、旅游等多元化功能融为一体,建设专业特色医疗服务机构、康养酒店、休闲运动基地、居住配套等功能,目前,康养医院已经启动。

  


  这里面又涵盖了绿地·新里海源名邸和绿地·悦颂来承载新城的“住”,以及绿地旗下万方商业所承担的“衣、食、娱”功能。

  那么,有了工作机会、有了可盈利的产业,这就说明绿地在沙洲新城所锻造的“产”是拥有自我造血功能的,是可持续发展的,这也构成了人口虹吸效应的重要因素。

  可以发现,每个综合体都有其独特性,且真正做到了地块资源及价值的高度整合。

  以上所涉及的几个综合体,已开项目的销售情况其实都很火爆。不难看出,如今购房者还是极为认可综合体所带来的稳定生活圈配套。

  近两年大家在购房过程中也能发现,不管是市区还是乡镇,越来越多的项目开始依附“综合体”的概念,强调成熟稳定的生活配套及发展潜力。

  


  小编认为,*的城市一定是像综合体这般“混合型“的,其相比较一般的纯住宅区更多了一些多样的生机,对于购房者来说,也是“生活感”的*~佳体现。

  虽然不能断定说综合体之下的住宅项目一定是非买不可的好项目,但毕竟综合体所带来的是一种超强的吸附力,高效能的聚合,成就的是未来*空间的稳定保障!


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