福泽苑

福泽苑的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与福泽苑项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当福泽苑建筑物层高超过8米，在计算容积率时该福泽苑建筑面积加倍计算。

福泽苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般福泽苑多层的公摊为5%-10%，福泽苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，福泽苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买福泽苑房子的情况来算一下。

要判断福泽苑的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、福泽苑区域自然环境评估；2、福泽苑周边生活环境评估；3、福泽苑建筑质量评估；4、福泽苑室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、福泽苑室内配套设施、设备评估；6、福泽苑物业管理服务质量评估。