天邦海弘轩问答

天邦海弘轩的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般天邦海弘轩多层的公摊为5%-10%，天邦海弘轩小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，天邦海弘轩高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买天邦海弘轩房子的情况来算一下。

天邦海弘轩买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到。如果你办理天邦海弘轩贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的天邦海弘轩房子拥有房产证和土地证两证，他项权证如果是天邦海弘轩贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

天邦海弘轩房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对天邦海弘轩房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理天邦海弘轩房地产权证，天邦海弘轩买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，天邦海弘轩房子还是不属于买房者所有。

买天邦海弘轩的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的天邦海弘轩房屋户型，价格与面积。 3、算清购买天邦海弘轩房子时的各项税费 4、仔细考量天邦海弘轩物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好天邦海弘轩房屋装修及维修费用预算。

天邦海弘轩二手房交易注意事项有1、进行天邦海弘轩二手房交易前必须确认房主真实身份；2、签订天邦海弘轩二手房买卖合同时必须明确双方违约责任；3、必须标明付款、过户时间；4、必须注明天邦海弘轩二手房相关费用的交接时间；5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单；6、通过中介公司购买天邦海弘轩二手房必须要求与房主见面；7、必须学会使用补充协议。

天邦海弘轩位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且天邦海弘轩本身设计遵照“以人为本”的理念，让天邦海弘轩更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说天邦海弘轩不容易贬值。

天邦海弘轩是由专业的建筑设计公司负责的，整体天邦海弘轩规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，天邦海弘轩的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

想买天邦海弘轩可以拨打4007638577 转 060818向工作人员预定了解详情，预计天邦海弘轩会在2020-12-31交房，趁还有房源，不要错过了买房的机会。

天邦海弘轩地处临时营销中心：天邦悦景湾，交通网发达，车流量均匀，堵车现象一般比较少，天邦海弘轩现在为7300元/平米，天邦海弘轩房源有限，可放心入手。

天邦海弘轩占地面积有16610.0平米，建筑面积为53647.0平米，在当地也是一个规模比较大的社区，内部设施完善，绿化率高达35.0%，环境舒适宜人，是个颐养天年的好地方。