2021年买房政策，居住权诞生

2021年买房政策如何？《民法典》已经于2021年1月1日正式实施，跟房产买卖相关的法律也进行了一些调整，这就很可能在房价、买房意愿或者其他风险方面有所影响，毕竟房子是大宗交易，影响的可不是一点半点，跟我们的生活直接相关。到底有哪些变化呢？我们还是要做到心里有点数，不管你是买房还是卖房。今天我们就一起来了解一下吧。

物权新规定

1. 房子被卖，居住权人仍享有居住的权利

《民法典》规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。也就是说，有“居住权”的人，对房子享有居住的权利，即使房子被房东卖掉了，新房东也不能把享有居住权的人赶出去。但是居住权人的居住权不得转让、不得继承，在居住权期限届满或居住权人死亡时，居住权消灭。

在《民法典》正式施行后，买家在买二手房前也要注意，除了要查询房子的产权，还要查房子是否设立居住权，设立居住权的房子即便顺利过户，买家也不能入住。对于二手房交易的卖家，如果设立了居住权，可能比较不容易找到买主。

2. 住宅70年到期后自动续期，费用待定

是否缴纳费用、缴纳多少费用等等问题，《民法典》授权单行法律和行政法规以后规定。土地性质不同，房子未来的待遇也不同：非住宅用地期满，则需要申请续期，大原则仍然批准，但是应当重新签订土地使用权出让合同，收取土地出让金。房屋产权到期后自动续期一事由来已久，终于在《民法典》发布后正式落地，内容与此前的规定相差无几，只不过这次写进了法典，有据可查。此外，对于商铺、写字楼等商办物业40年产权到期后是否可以续期，目前也没有明文规定。因此，在购买商办物业时，还需注意土地剩余年限。

房屋买卖新规

1. 抵押中的房产，不用解押可直接过户

人们买房一般都会通过银行借款，银行会要求办理房产抵押手续。根据现行《中华人民共和国物权法》，如果房子已经做了抵押，抵押人要和抵押权人协商一致，才可以办理产权过户手续；抵押权人必须同意才行，不同意的话，不能单方面直接过户，否则只能让法院来裁判。这一情况，在《民法典》施行后就不一样了。根据《民法典》物权篇规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”也就是说，从2021年1月1日起，如果房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人，仍然可以将房子出售；已经抵押的房产，可以不解除抵押，直接办理过户。

2. 买房找中介，想省钱”跳单“，仍需付中介费

《民法典》第965条规定：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

3. 婚前父母出资帮子女买房属个人房产

《民法典》规定，如果没有和子女订立书面或者公开的字据约定，那么婚后一方在房本上加上另一方名字，离婚时会所谓双方共同财产，平均分割；但如果房本上没有加上另一方名字，将属于个人财产。

4. 小区公共部分收益，归业主共有

《民法典》进一步加强了对建筑物业主权利的保护，明确了公共收益的归属。第274条规定，小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。此条则规范了小区公共权益的利益分配，比如出租小区内公共用地、电梯间中的电子广告板等等。

以上便是2021年买房政策的介绍了，从上述的内容中我们可以看出，物权新规和房屋买卖新规在在新政策上都有一定的变化。无论我们是买房还是卖房都应该要好好了解这些新政策，这都是关乎我们自己切身利益的事。毕竟房屋买卖不是一件简单的事，很多人就在买房上导致生活压力很大，所以在细节上我们都要重视起来。了解楼盘信息可关注宜昌吉屋网。

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