宜宾购买新房！什么是商品房登记预告?怎么进行商品房登记预告?

  前言：某些开发商为了尽快的筹集资金，保证自己后续的房屋销售任务，通常在楼盘正式建成之前会进行预售，让消费者提前来预定房屋，这时候就会出现一房多卖的现象，这让很多业主都感到不舒适。当然对于小萌新来说什么是商品房登记预告都不知道，本文就带大家来了解一下预告登记制度具的特点，以及进行商品房登记预告的流程。

　　一、预告登记制度具有如下特点

　　1、根据物权法定原则，预告登记制度作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定;而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。

　　2、预告登记制度是对权利人享有的物权请求权的登记，使其具有物权效力，具有合理性;而商品房预售登记备案制度是对商品房预售合同的登记，使其具有物权效力存在理论上的障碍。

　　3、预告登记制度是权利人根据私法行使私权的行为，是“意思自治”原则的体现，更好地体现了房地产市场的经济性，提高了效率;而商品房预售登记备案制度是预售人依据公法进行的，具有行政强制性。

　　4、预告登记制度适用的范围更为广泛，依据《物权法》第二十条*款的规定，只要是当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，都可以按照约定向登记机构申请预告登记;而商品房预售登记备案制度只适用于商品房预售。

　　二、怎么进行商品房登记预告

　　1、商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商在预售合同中合同约定预告登记。

　　2、约定后，购房者到房地产管理部门进行申请，经过受理审核后，由房产管理部门记载于登记簿，购房者交费后领取登记证明。

　　3、办理登记预告需要提交的材料有：预告登记申请书;申请人的身份证明;已登记备案的商品房买卖合同，以及当事人关于预告登记的约定;买受人单方申请预购商品房预告登记，出卖人与买受人在商品房买卖合同中对预告登记附有条件和期限的，买受人应当提交相应的证明材料;其他必要材料。

　　办理商品房登记预告一般需要10个工作日。登记费为80元。

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