购房者不注意，开发商不愿意告诉你，一位十年售房人告诉你秘密

很多小朋友在购房的时候一般不会关注规划的指标，同时也不知道什么意思，是好是坏，今天和大家一起来了解连开发商打死都不愿意告诉你的秘密叫容积率指标。那么什么是容积率?他与质量、密度、成本有什么关系?

容积率：总建筑面积/建筑用地面积的比值。

举个简单的例子：一块土地面积为1000㎡，每一层面积1000㎡，共建2层楼，共计建筑面积为2000㎡，那么它的容积率指标2000/1000等于2。也就是说，在一块土地，建的房子越多，建的层数越高，说明容积率指标越高。

容积率指标与质量、密度、成本有什么关系?

关系一、容积率指标与产品质量

如果开发商追求利润*化，就要把容积率指标用到极致(提高容积率指标)，同时还要考虑建筑层数。在这种情况下，建筑容积率指标的提高会导致建筑环境的恶化，降低未来居住的舒适性，从而降低产品的质量和建筑的等级。产品质量下降影响产品价格，产品的低价格会影响整体收入，因此，处理好容积率指标与产品质量的关系是非常重要的。

关系二、容积率指标与建筑密度

容积率指标是控制建筑面积*直接的一个指标，建筑面积的增加面临着建筑层数的增加，建筑面积越大，产品销售面积越大，那么开发商的利润空间越大。在这种情况下，开发商只有以牺牲建筑密度为代价，才能达到提高建筑高度的目的。建筑面积的增加，这肯定导致建筑密度的降低，那么这是房地产开发想要利润*化的目标。如果建筑密度的降低直接导致土地使用率得不到满足，建筑密度的增加导致回收资金难度的增加。二者之间的矛盾需要在尽量减少土地浪费的基础上找到一个合理、平衡的点来实现建筑面积的*化。

关系三、容积率指标指标与工程造价

从建筑层数与容积率指标的关系来看，如果容积率指标越大，建筑层数就越高(或者说建筑密度高)，但随着建筑层数的增加，建筑成本也增加，换句话说：容积率指标与建筑成本也成正比。

容积率指标的大小说明了这块土地利用的强度。容积率指标越高，必然导致建筑面积的增加和产品总销售额的增加。如果容积率指标低，那么土地资源将得不到充分利用，完全导致资源的浪费，直接影响房地产开发商成本的增加。

小结：从上面可以看出，对于房地产开发商来说，容积率指标越高相对来说利润越好，但是对于购房业主来说，容积率指标越低，建筑面积或栋数就越少，住家的舒适性越高。不知道各位网友怎么看呢?欢迎在评论区发表你们的意见。