房屋养老金制度解析

房屋养老金制度是为了保障房屋安全与正常使用而设立的一项制度。它包括个人账户和公共账户两部分。个人账户即现行的住房专项维修资金，用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造。而公共账户则是用于解决涉及公共安全问题的资金。

房屋养老金不是房产税

有人认为房屋养老金是变相的房产税，这是不正确的观点。房产税是居民持有房屋不动产而需要上缴国家的税收，而房屋养老金是为了确保居民住房保持良好状态，能够抵御时间的侵蚀而设立的一项制度。二者性质上有本质不同。

老百姓不需要直接出钱

房屋养老金制度的建立并不需要老百姓直接出钱。个人账户部分即现行的住房专项维修资金，是由业主在购买商品房或者房改房时预缴的，用于保修期满后的维修和改造。而公共账户的资金主要来自于公共资金，由地方政府探索资金筹集渠道，不会加重业主负担。

为什么要建立房屋养老金制度？

现有的住宅专项维修资金满足不了房屋“应修尽修”的需求。随着房屋及其附属设施设备的老化，维修资金需求逐年增加，一些住宅小区的维修资金正快速减少甚至枯竭。通过建立房屋养老金制度，可以为房屋安全管理体系的建立和运转提供资金保障，更好地履行政府房屋公共安全职责。

房屋养老金制度的建立是为了保障房屋安全与正常使用，不是房产税，也不需要老百姓直接出钱。个人账户部分是现行的住房专项维修资金，而公共账户的资金主要来自于公共资金。建立房屋养老金制度可以解决房屋维修资金不足的问题，确保居民住房的安全和良好状态。

• 房屋养老金制度
• 个人账户
• 公共账户
• 房产税
• 公共资金