楼市政策调整：利率优化、首付比例调整

重磅！楼市大招来了！个人住房商业、公积金贷款利率、首付款比例调整！

5月17日，中国人民银行发布了三条重要的楼市政策通知，涉及到商业性个人住房贷款利率、个人住房公积金贷款利率以及首付款比例的调整。根据通知，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限被取消，各省级分行将根据因城施策原则自主确定商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。此外，个人住房公积金贷款利率也将进行调整，分别调整为2.35%和2.85%。针对首付款比例，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。

商业性个人住房贷款利率政策调整

根据中国人民银行发布的通知，取消了全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，各省级分行将根据因城施策原则，自主确定商业性个人住房贷款利率下限及下限水平。银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的利率下限，结合经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。这一调整旨在适应我国房地产市场供求关系的新变化，促进房地产市场平稳健康发展。

个人住房公积金贷款利率和首付款比例调整

根据中国人民银行的通知，个人住房公积金贷款利率将进行调整，分别调整为2.35%和2.85%。此外，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%。各省级分行、国家金融监督管理总局将根据城市政府调控要求自主确定各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例下限，以实现因城施策原则。

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