银川市房地产市场政策解读

银川市房地产市场政策解读

4月3日，银川市房地产市场再次迎来好消息，多部门联合发布了《银川市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干措施》。这份文件从调整金融、土地、审批、规划等政策入手，优化营商环境，精细化管理预售资金等方面提出了具体措施，旨在促进银川市房地产市场的平稳健康发展，支持群众合理改善居住条件。其中，延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策至2025年底，对符合条件的纳税人给予个人所得税退税优惠。此举将带动更多群众参与购房活动，提升市场活力。

另外，在公积金政策方面也有新的调整，单职工贷款最高额度由60万元提高至70万元，双职工贷款最高额度由80万元提高至90万元，二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度还将额外上浮。公积金贷款的可贷额度将按照公积金账户余额的30倍计算。同时，对于新发放首套住房贷款利率政策也有动态调整机制，进一步优化了购房条件。这些政策的出台将有助于增加购房者的购房信心，推动市场需求的增长。

房地产项目及企业发展规划

在保障房地产项目方面，《若干措施》提出了引导企业注重信用建设，实行预售资金差异性监管，并科学确定房地产融资支持“白名单”，以满足不同企业的合理融资需求。同时，新出让的房地产开发用地项目将允许分期缴纳土地出让金，降低企业资金压力。水、电、气、暖专营单位也要主动靠前服务，提供更便捷的服务。此外，鼓励房地产企业从购地开发投资为主转变为购地开发和建设改造投资并重，参与保障性住房建设、公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，助力城市发展。

此外，《若干措施》还要求优化住宅配套充电桩比例政策，要求新建住宅小区按照车位数100%负荷安装专用变压器及出线柜，从而提高充电设施的配套率。同时，房地产开发企业必须保证按时竣工交付，保障工程质量，实现“交房即交证”，并对房地产经纪机构的规范运营提出了具体要求。这些举措将有助于提升房地产市场的整体服务质量和管理水平。

政策执行期限及关注点

这些政策的执行有效期至2025年6月30日，2023年出台的相关政策也将延续至2025年6月30日。对于存在政策表述不一的情况，将优先执行更有利于市场发展的政策。这一系列政策的发布将为银川市房地产市场的发展提供更多支持和引导，为群众提供更多改善居住条件的机会，推动城市的经济繁荣和社会进步。

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