土拍预告：银川金凤区新供142亩商住用地，将花落谁家？

日前，宁夏土地资源交易网*新发布了1宗土地的交易公示，包含商住土地及商服地块。

银地(G)[2021]-1号 地块基本情况及规划指标

宗地位置、范围：金凤区亲水大街以东、康养路南侧,东至：规划路,南至：规划路,西至：规划路,北至：康养路

宗地面积：95227.82平方米（合142.87亩）

土地条件：净地

规划用途：商住（城镇住宅、零售商业用地）

出让年限：零售商业使用年限40年，城镇住宅使用年限70年。

起始价/竞价增幅：49994万元/2000万元

挂牌截止日期：2021年3月25日。

规划指标要求：1＜R≤2

周边配套完善

从区位图来看，此次交易的01号地块地块位于金凤区亲水大街附近。地块周边西有中梁合能拾光印、碧桂园山海湾、湿地博物馆、银川市花博园等项目，北有阅海社区等项目。

银川1号地块区位图

周边住宅价格简析

据悉目前周边在售新房不多，其中苏杭名苑、碧桂园山海湾已售馨。值得关注的是，项目紧邻此前开发的28号地块、中梁合能拾光印项目，其中中梁合能拾光印周边自然资源丰富，紧邻水利厅自建小区，发展潜力巨大；在创造配套、扶植经济、创造就业、吸纳人口等方面，经济发展的桥头堡的阅海片区，占有先天的优势。

其他注意事项：

1. 竞得人付清全部地价款后30日内由银川市土地储备局负责向竞得人交付土地。如涉及地上及地下管线迁移、建筑垃圾和土方清运、树木移栽等工作由竞得人自行解决，相关费用由竞得人承担。

2. 宗地内按人口需配建一所6班幼儿园，因周边公办幼儿园可满足幼儿入学需求，在取得土地实际建设时不配建幼儿园，出让起始价包含幼儿园建安成本及装修成本费，由市财政局将费用拨付金凤区政府，用于公办幼儿园建设。具体要求按照《关于新建城镇住宅小区配套幼儿园规划建设货币化统筹配建意见》执行。

3. 成交价款不含其它行政规费（税）。该宗地城镇住宅用地、零售商业用地（其中零售商业类建筑面积不得小于总计容建筑面积的5%、不得大于总计容建筑面积的10%）。

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