中国房贷利率再次下调，居民房贷利息支出明显减少

中国房贷利率再次下调，居民房贷利息支出明显减少

根据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）再次下调，为期1年的LPR为3.10%，为期5年以上的LPR为3.60%，均较此前下降0.25个百分点。此次下调是今年以来LPR的第三次下降，也是降幅最大的一次。

此次LPR下调对居民房贷利息支出将产生明显影响。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降25个基点，月供将减少141.5元，累积30年月供减少5.1万。

此外，多家银行也对存量个人房贷利率进行批量调整，这是继7月之后，时隔不到3个月，年内第二轮存款利率下调落地。工、农、中、建、交五大行活期存款挂牌利率普遍下调5BP至0.1%，定期存款的不同期限品种挂牌利率均下调25BP。这些调整将进一步降低融资成本，支持信贷需求回升，增强消费和投资增长动能。

房价方面，根据国家统计局公布的70城房价指数，烟台新房价格从去年9月份之后一直处在下跌区间中，到今年9月，烟台新房价格依然是同环比均下降。9月烟台新房价格环比下跌0.7个百分点，同比跌幅达到6.6%。二手房价格环比下跌0.6%，同比跌幅为10.6%。虽然房价下跌，但成交量却处在近几年来的低谷期，市场需求不旺盛。

然而，结合前期已经落地的“认房不认贷”“降首付比例”等一系列政策，购房者入市门槛和贷款成本有望进一步降低，有助于释放住房需求，促进今年房地产市场的修复。烟台多项购房利好政策的落地，也有望吸引更多潜在消费者进入市场。

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