楼市政策再度放松，烟台楼市观望情绪仍然浓厚

来源：吉屋 2024-10-10 10:42:00

近日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会发布了多项楼市政策，其中包括降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例。这一系列政策的出台旨在稳定楼市，促进经济稳增长。然而，烟台楼市观望情绪仍然浓厚，投资客撤出楼市，刚需人群谨慎出手。

政策放宽，减轻已购房居民家庭负担

根据中国人民银行的宣布，存量房贷利率将降低约0.5个百分点，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。此举将减轻已购房居民家庭的月供负担，每月月供可减少约280元，30年可减少利息支出共10万。此外，全国层面的二套房贷最低首付比例也将从25%下调到15%，统一首套房和二套房的房贷最低首付比例。这一政策预计将惠及5000万户家庭、1.5亿人口，有助于促进扩大消费和投资。

观望情绪浓厚，烟台楼市困境难改变

然而，尽管政策放宽，烟台楼市的观望情绪仍然浓厚。烟台作为一个中等规模的城市，既没有大城市的吸引力，也没有小城市的房价优势。当前房地产市场不景气，投资客纷纷撤出楼市，仅剩刚需人群无法支撑楼市。而且，烟台的刚需人群也变得更加谨慎，面对房价持续下跌的情况，谁也不愿意冒着贬值的风险去购房。

调控政策或成未来楼市支持的主要发力点

尽管如此，专家们普遍对此次政策持乐观态度。他们认为，进一步下调房贷利率，对房地产行业实施定向降息，将成为未来楼市支持政策的主要发力点。然而，能否实际促进老百姓购房，还需要时间来验证。