楼市大洗牌，如何保住财富？

来源：吉屋 2024-09-10 10:19:00

最近，浙江等地推出了取消公摊面积的政策，导致房子的得房率超过100%甚至120%。这意味着赠送面积开始正常化，不再需要偷摸着偷面积了。除了浙江，珠海、深圳、长沙等城市也开始放开偷面积。公摊面积的取消，看似是一件好事，但实际上是一场影响所有人的财富大洗牌。

公摊面积取消，对谁是利空？

公摊面积取消对那些公摊面积大、楼龄老的老旧小区是利空。这些房子在品质和配套设施上与新房相比存在差距。近年来，地方政府对新房的品质要求更高，因此新房的得房率更高，花园面积更大，层高也限制更严。这表明过去建造的房子多数不是好房子、好小区。因此，这些老旧小区的房子很可能被市场淘汰。

房产市场的大洗牌

房产市场一直在经历更新换代的过程。现在，房子的品质成为市场竞争的关键。好房子是一个好的理财产品，而差的房子则会带来亏损。公摊面积取消只是表面的一个动作，背后是房子的更新和财富的再次分配。被淘汰的房子将逐渐退出市场，财富将转移到持有优质房产的人手中。

如何应对楼市大洗牌

在这个节点，普通人应该如何应对楼市大洗牌？首先，建议趁低价置换房产。现在是房价低谷，资产价格有波动幅度，而且下半年美国将降息，资产价格有望上涨。置换房产的关键是跟随政策走，不要和政策对着干。其次，不要抛掉所有的二手房，可以保留核心城市、核心板块的房子。这些位置的二手市场会更坚挺，尤其是租售比高的房子可能会更有价值。