上周烟台楼市看起来还挺好，真相是…

三月份终于画上了不圆满的句号，楼市凄惨的日子已经触底，虽然不确定何时反弹，但从数据看，还不算太差。

腾策数据显示，3月*后周（3.28-4.3）烟台六区新建商品住宅共网签成交458套，环比基本持平，没有太大变化。

按照市场反馈，三月份各大售楼处到访量都低得吓人，如此高的成交量，从何而来？我们仔细看看。

本周六区成交量*的区域是牟平区，网签221套。其他五区，成交量都不高于70套。牟平区为何跃居首位，还以大数量*？

从单个项目成交榜看，本周首位是牟平区招商依云水岸，132套，成为本区乃至六区楼市的重要贡献力量。从售楼处得知，该项目已售房源在本周集中网签，故而造成了市场“不冷”的假象。

其他项目，比如碧桂园凤凰壹号院15套，新华万科翡翠观海14套，万科墨翠府12套，这才是三月份市场的正常表现。

本周六区成交均价仅为9891元/㎡，相比较其他周，环比降幅明显。这也是由于牟平区招商项目的拉动，该项目网签价格仅为6618元/㎡。其他项目价格基本稳定。

上周莱山区保利明玥春江洋房每平米直降四千元，引发楼市热议。在这里，小编劝大家冷静。这批房源备案价格就偏低，开发商此举是为了回笼资金，也在一定程度上增加曝光量，并不代表烟台房价真的要降了。

库存方面，烟台新房的存量为54206套，比2月份少了一千多套，但去化压力依旧较大。目前去化周期为181周，也就是3.4年。

三月中旬开始，全国楼市就已经陆续出台了刺激性政策，虽然目前看来效果甚微，但至少释放出了一个信号：2022年市场在政府的刺激下，会一改低走态势，小幅回升保持平稳。总体看来，目前是购房者抄底的好时机。