万科翡翠长安这个项目怎么样？

项目基本信息

项目名称：万科翡翠长安

项目位置：长安路与双河东路交汇处

占地面积：13.9万方

建筑面积：26.9万方

产权年限：70年

容积率：1.8

绿化率：35%

规划楼栋：26栋

规划户数：1154户。

物业公司：万科物业

物业费用：3.1元/月/平方

供水供电：民水民电

主力户型：118㎡（售罄） 130㎡（售罄） 150㎡ 185㎡

装修情况：装修交付

交房时间：预计2021年12月31日

主力户型鉴赏

-  150㎡ 4室2厅2卫 全明户型  -

-  185㎡ 4室2厅2卫 全明户型  -

项目综合评述

优势一：品牌开发商，全国前三，深耕烟台10多年，其品质市场是认可的。

优势二：整个小区26栋楼全部是15-18层的中高层，没有穿插洋房或者大高层，比较统一，这比有些高层与洋房穿插在一起的高低配小区要好一些，其好处在于整个小区的业主圈层相对更统一，大家的上车门槛都相差不太大。

该项目的缺点是性价比低，项目的位置虽然离莱山区的核心商圈（佳世客、烟大商圈）不远，也算比较热的位置，但是项目周围的配套一般，就目前来说并没有优质的教育配套，也没有距离项目很近的生活配套比如农贸市场，公交车也有待规划。但是项目的售价在17000-18000元/㎡的价位，物业费3.1元，综合看来，项目的性价比不高。

这算缺点但也不是缺点，因为该项目的定位是中高端的改善人群，而不是刚需楼盘，自然性价比不高，其匹配的客户群不是刚需群体，而是相对经济宽裕的人群，这部分客户需要的是住的舒适，服务优质，价高相对应的便是高端圈层。

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