菠菜都涨价了，房价不涨反降，有何猫腻

前几日小编去市场买菜，突然发现，菠菜已经涨到八块钱一斤了！这着实令人震惊，毕竟，在印象中，菠菜一直都是两块钱左右。其实，其他蔬菜包括面粉都在悄悄的抬高了身价。在众多物品一起涨价的同时，房价，为何在*近几个月保持平稳，甚至个别项目变相降价？这其中有何猫腻？烟台吉屋网带你一探究竟。

建材涨 土地涨 房屋成本直线上升

决定一套房子卖多少钱，有众多因素。但其中，占比例较大的，无疑就是土地成本和建筑成本。先从土地方面看，*近一两年的时间，住宅用地虽成交量不少，但价格却是一天一个样。

以芝罘区梁家地块为例，该地块*著名的就是万科御龙山。提起这个项目，烟台人的首要感觉就是“贵”，“壕”。在其他项目还卖六七千的时候，万科御龙山就已经单价过万。想必，土地价格也是高不可攀。在2019年，烟J[2019] 1004号梁家旧村南、竹林南路西侧宗地，成交楼面价就高达7906元/㎡。先不要惊讶，2020年，烟J〔2020〕1011号竹林路以南、福临夼安置房以西B宗地，也就是目前在售项目绿城春熙海棠，成交楼面价为10563元/㎡！同样位置的地块，一年的时间，涨幅就高达33.6%！

再从建筑成本看，盖房子消耗*多的材料，无非就是钢筋、混凝土、水泥、铝合金这几种。小编查询了近一年这些材料的价格，发现涨幅竟比土地还高！

螺纹钢，2020年10月均价3800元/吨，目前均价5200元/吨，同比上涨36.8%。

水泥，2020年10月均价420元/吨，目前均价645.54元/吨，同比上涨53.7%。

混凝土（以C30为例），2020年10月均价335元/立方米，目前均价461元/立方米，同比上涨37.6%。

铝合金，2020年10月均价14000元/吨，目前均价22667元/吨，同比上涨61.9%。

（数据来源于网络，仅供参考）

除去这些因素，人工、广告营销费用，也在逐年增加。综合看来，盖房成本增加，卖房成本也在增加。

房价不涨反降

*近打算买房的市民应该深有体会，尤其是烟台楼市，经历了八月份的疫情，市场突然冷了下来。说好的金九银十，变成了寒冬腊月。大开发商或许还能坐得住，小开发商已经开始打起了价格战。你送车位家电，我就变相减房款，更有个别项目直接降价，市场一度非常混乱。

政府虽然及时出台政策，明令禁止市场乱价，但变相降价依旧是不少项目营销的手段。加上近期房贷政策收紧，利率高、放贷慢，烟台市场的成交突然变得很惨淡。房价不要说上涨，不降价已经是*期望了。

锐理数据统计显示，2020年上半年烟台楼市新建商品住宅成交均价为11537元/㎡；2021年上半年成交均价为11846元/㎡。两者处于基本持平的状态。而在刚刚结束的十月份第四周，六区成交均价仅为10196元/㎡。

由此看来，无论是单个项目还是市场整体，价格处于低洼期，已经是大家公认的了。

购房者：我不买，万一价格再降呢！

其实，降价对于开发商来说，效果并不显著。刚需购房者，无论市场如何价格如何，着急结婚着急让孩子上学的人，依旧会买。改善型投资型购房者，从来都是买涨不买跌。小编在售楼处随机采访了几位看房人，整理了一下他们的观点。

A：房价下降这么多，是不是房子有问题，或者开发商想跑路？不敢买。

B：现在好多项目都降价，我得再看看，万一明年价格更低，现在买岂不是亏了。

C：政府在控制市场打压房价，肯定不会再涨了，等贷款比较容易了再买。

业内：不要错过入手时机

通过上述小编列举的数字，大家可以清晰得看出，在各种成本迅速上涨的同时，房价不涨，原本就是不正常的现象。而近期土地出让数量减少，流拍量增加，也表现出了一种信号：开发商在观望，新房源短期内不会骤增。

那么问题来了，在慢慢去化现有房源、新增房源数量减少且成本上涨的形势下，房价还会保持现有的状态吗？答案是否定的。

对此，业内人士表示：政府肯定会控制地产泡沫，但是会让泡沫软着陆，而不是用降价这种硬方式。目前开发商降价，是因为多数现有房源地价低，部分楼盘施工进程已经过半，他们减少盈利或者少量亏损以达到去化目的。可是这种情况不会持续太久，成本增加已经是定局，现有房源去化完毕后，房价一定不会像现在这么低。

烟台吉屋网从市场调查发现，目前各大售楼处优惠力度诱人。比如福山区福海路中心位置项目花半里，起价仅为7400元/㎡，且是稀缺小高层，更有部分房源赠送车位、送十万精装款。着实让人心动。

对于目前的房价，你有什么想法和观点，欢迎私信烟台吉屋网。