土地市场破冰！烟台*贵地块上架

27日上午，莱山区大郝家南地块正式上架！作为烟台市场十月份的首块住宅公示土地，标志着港城土地市场的破冰。

从出让信息看，该地块土地占地总面积20万㎡，容积率2.1，规划建筑面积42万㎡。土地整体起始楼面地价4683元/㎡，总价19.67亿元，竞买保证金4.00亿元（起始总价20%，竞买保证金到账截止时间为11月24日10时），11月26日挂牌出让。

总地价近20亿！这也是近几年烟台住宅市场*贵的地块。

该地块东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界，位于莱山区的核心位置。周边楼盘众多，北面是目前在售的滨湖万丽、碧桂园凤凰铭著，西部有融创公馆。更有成熟社区保利香榭里公馆、中铁逸都、万光福园，*有莱山区第八*、永铭*、初家*。

在目前楼市各种政策紧缩的情况下，该地块的出让，是一种刺激。据悉，已经有众多开发商虎视眈眈。可是在目前大形势下，又处于第四季度这个敏感的时期，有哪些开发商敢于参加竞拍，我们只能拭目以待。不过毋庸置疑的是，这宗土地是目前莱山乃至烟台市少有的黄金地块。

【地块信息】

1、本次宗地出让年限：住宅用地70年，商服用地 40年，公共管理与公共服务用地为 50 年。

2、本次出让宗地为净地出让。

3、本次出让宗地开发时限均为 36 个月。出让宗地的开发时限,以签订的《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

4、规划用地范围：东至凤凰西路，西至虎山南路，南至双河西路，北至凤凰南路及用地边界。

5、规划总用地面积约：29.24万㎡，可建设用地面积约20万㎡，*用地面积约2.82万㎡，幼儿园用地面积约0.65万㎡，城市道路及绿地用地面积约5.77万㎡。

6、规划建筑面积：40万㎡＜规划建筑面积≤42万㎡，其中住宅不大于36.3万㎡；商业服务设施不大于5万㎡（需沿凤凰西路设置集中商业，其中包含不少于1000㎡的菜市场）；配建公建包含警务室、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、文化体育设施用房、社区服务站、物业管理用房等不少于7000㎡；25班*11015㎡；9班幼儿园3828㎡。

7、建设要求，该宗地项目采用装配式建筑面积比例不低于35%，其中应用装配式钢结构住宅建筑面积不低于3万㎡。

8、该宗地项目须按二星级以上绿色建筑标准建设。

9、依据规划设计要求建设的政府回购公建用房按3112元/㎡回购。