土拍公告：福山区小河子棚改地块挂牌出让

烟台福山区安置房建设跑出了加速度。2020年，全区实现了7个安置板块、8期安置项目开工建设，累计开工75.8万平方米，建成后可提供4727套房源。

早在2017年，福山区决定以*的地段、*的设施、*的配套、*的质量高标准建设“十大回迁安置区”，努力打造精品安居工程。如今，老岚水库试点安置区、楮佳疃、南涂山新城、仉村新城、泊子新城、东北关、宋家疃等均迎来新进展。

2021年开年，小河子安置破冰开场。2月4日，地块终于公开出让，出让起始总价2162万元，起始楼面价404元/平，建设的住宅全部用于回迁安置，计划5月开工。

地块挂牌出让公告期为2021年2月4日至2021年2月23日；挂牌出让期为2021年2月24日09时至2021年3月6日10时。

地块信息：

烟J〔2020〕4001号，小河子棚改地块，福山区柳子河北路以北、台北南路以南，出让面积23517(出让18031，划拨5486)平方米，住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率2.1≤且≤2.3，绿地率≥35%，建筑密度≤25%，规划建筑面积49386≤且≤53504平方米，竞买保证金2162万元，出让起始总价2162万元，起始楼面价404元/平。

地块净地出让，需要保留百年银杏树，用地使用性质为居住可兼容商业，住宅建筑以高层为主，建筑高度小于等于80米，地上建筑层数小于等于26层。

该宗地配建的社区综合服务用房、社区卫生服务站、社区警务室、居家养老服务用房回购价格确定为3092元/平方米，由开发建设单位建成后，按规定政府成本回购。该宗地配建9班幼儿园回购价格确定为2529元/平方米，由开发建设单位建成后，区政府出资回购，产权办至教育部门名下。

宗地属于棚户区改造项目，为办理不动产手续需要，宗地成交后竞得人需按福新街道办事处提供的已签订的安置补偿协议与被安置人重新签订回迁安置协议。

依据福新街道办事处《关于小河子回迁安置房建设地块出让条件的函》，小河子回迁区地块占地面积23571平方米，地上总建筑面积约53504平方米。其中，住宅建筑面积约44000平方米。根据已签订的安置协议，建设住宅全部用于回迁安置，住宅电梯间、设备间免费赠送，面积以实测为准。用于村居集体补偿的商业建筑面积约为4340平方米。以上回购单价均为每平方米5000元。社区用房及其他商业服务用房按要求配置。另外，建设单位须无偿提供车位426个、储物间426个。

从位置来看，小河子位于福山区北部，与开发区接壤，周边在售楼盘有华发观山水、中海锦城、碧桂园凤凰云璟、天恒龙泽府等，房价9000-10000元/平。了解更多烟台楼市信息，点击“吉屋网烟台站”。

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