莱山区房子值得买吗？莱山区房价走势如何？

今天编者将就大家比较关注的莱山区买房形势、莱山区房价走势、莱山区买房投资潜力等问题，进行简单解答。

要想知道莱山区的买房形势，首先还是要来了解一下莱山区的房价情况。根据*新数据统计显示，截止7月份，莱山区房价为11755元/平米，房价过万。下面来看看2018年以来，莱山区的房价走势如何。

从2018年1-7月份莱山区房价走势图中不难看出，2018年以来，莱山区房价一直处于万元以上。1-6月份，莱山区一直保持着上涨的势头，6月份更是迎来了房价暴涨。7月份房价下滑明显，也于6月份的暴涨关系密切。

莱山区新房一览：

莱山区鲜见万元以下楼盘，观海路、滨海中路沿线、山海路沿线、烟大商圈、迎春大街商圈自不必说，这些区域要么拥有得天独厚的海景自然条件、*芝罘区市中心的交通条件，要么位居莱山区核心商圈、配套完善，一直是莱山区高房价楼盘扎堆的地段。6月份莱山区房价暴涨，与观云山等高端项目集中网签有很大关系。而7月份房价下行，一方面是没有了高房价项目的支撑，另一方面来自于碧桂园凤凰山庄多年前低价成交房源的集中网签。整体来说，莱山区房价一直维持着上涨的势头。

想要在烟台莱山区找万元以下的楼盘，只能向南，往莱山镇的方向慢慢寻找。

莱山区房价为什么这么高？

莱山区房价为什么这么高？如果说是因为莱山区的海景、与芝罘区联系密切，这些优势开发区也同样具备，但开发区房价远没有莱山区这么高。莱山区房价甚至超过了芝罘区，频频领跑六区。

莱山区房价高的一个重要原因，是莱山区库存的紧缺。截止7月末，莱山区整体库存仅为46.96万㎡；成交方面，7月莱山区成交套数虽不如牟平区，但成交面积16.07万㎡，高居六区榜首。低库存、高成交量，带来的局面就是莱山区去化周期仅为2.5个月，供需矛盾非常突出。

莱山区房价高的另一个重要原因，是莱山区棚改。2018年，莱山区共有15个项目、7863户列入市级棚户区改造计划。在货币化暂停前，棚改一般都是采用货币化安置，这样将有大批现金涌入房地产市场，带动房价的上涨。

莱山区房子值得买吗？

莱山区目前的状况是供不应求，新房在售楼盘很少。但在下半年，预估会有不少项目启动。如碧桂园凤凰山庄、滨湖万丽、飞龙金滩花园，金地格林世界也将有新楼栋推出。这将缓解目前莱山市场无房可卖的局面，缓解供需矛盾。

但莱山区的房子真的值得买吗？莱山区房价高已经成了不争的事实，高房价，再加上多数产品都主打改善大户型，购房成本非常高。对刚需来说，莱山并不是很好的安家之地。不单单是高房价带来的高*，还有月供，普通的工资水平、工资流水，贷款额度很难达到较高的数额。

对于中产家庭、家庭收入丰厚的家庭来说，在莱山区买房，可享受到更多的便利。莱山区拥有观海路、山海路，可直通芝罘区；港城东大街连接黄务、福山区；山海路还可直通城铁南站，内外交通环境都比较成熟；莱山区大学城的人文环境，海岸线的自然环境，都非常优越；莱山区配套成熟，佳世客、银座、振华、新世界百货、上市里、宝龙城市广场等大型综合体，还有步行街、农贸市场等，生活方便。

莱山区买房投资潜力大吗？

当房价上涨到一定的标准，再保持高速上涨就有很大难度。莱山区房价很高，相应的，房价涨幅会有所回落，增速变缓。如果想要在莱山区买房投资，面对的不仅仅是房价涨幅回落这一点。

莱山区房价高，买房投资成本高。想要在莱山区投资房产，需要拿出的现金。较高的投资门槛，会让很多人转战烟台其他区域。

关于莱山区买房形势、莱山区房价走势、莱山区买房投资潜力等问题，编者今天就介绍道这里。想要了解更多内容，可以持续关注本网发出的后续报道。

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