烟台南部新城更新加速 上车门棚户区改造项目正式启动

黄务居民区旧居改造，是卧龙经济园区体量较大、安置规模较大的旧居改造项目。昨天，市国土局发布土地使用权出让公告。位于黄务村以东、港城东大街以北，三八水库附近的黄务棚户区改造二期项目A、B两宗地同时出让，起始总价4亿，出让面积22万平方米，330亩。就在6月28日，上车门棚户区改造项目正式启动，烟台南部新城城市更新加速。

黄务旧改两宗地起价4亿出让

据了解，黄务居民区共有居民1781户，旧村址面积约800亩，是芝罘区卧龙园范围内较大的居民区。改造从2006年启动，黄务居委多方筹资，在三八水库东侧、峰山南侧启动了约30万平方米(含地下部分)安置工程，其中约15万平方米已主体封顶。

但前期由于安置数量较大、居民养老保险等负担较重、集体经济实力较弱、现实难题较多，旧改工作受到了很大制约。经芝罘区住建局旧改办研究敲定，将把黄务居民区未摘牌范围内的741户居民全部纳入新一轮旧居改造。同时，卧龙管委通过招商引资，与大型房企达成合作意向，其中，在2017年的“烟台芝罘2017城市*环境推介会”上，黄务实业便与金地达成了合作共识。

公告中涉及黄务旧居改造A、B两个地块。

A地块位于芝罘区黄务村以东、五区连接路以北，A地块规划多层、高层建筑，设置1处20班*，一处文化活动站及警务室。出让面积105321平方米，土地性质为居住兼容商业、办公，出让起始总价16300.67万元，起始楼面价1421元/平方米。

A宗地需回购安置住宅建筑面积34957.51平方米，政府按3187元/平方米回购。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时，将该宗地内符合规划的已建建筑物43249.37平方米一并出让，已建建筑物价款16079.51万元，宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

B地块，位于芝罘区黄务村以东、五区连接路以北，B地块规划多层、高层建筑，设置1处8班幼儿园，一处卫生服务站及居委会等。

出让面积111722平方米，土地性质为居住兼容商业、办公，出让起始总价23338.73万元，起始楼面价1098元/平方米。

B宗地需回购安置住宅建筑面积87554.44平方米，政府按3615元/平方米回购；回购安置非住宅建筑面积3858平方米，政府按3249元/平方米回购。芝罘区政府委托出让人在本批次宗地出让时，将该宗地内符合规划的已建建筑物260295.76平方米一并出让，已建建筑物价款100706.59万元，宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。

上车门棚户区改造项目启动

6月28日上午，同属卧龙园的上车门棚户区改造项目启动，上车门棚改工作全面铺开。

据了解，上车门棚户区改造范围位于绕城高速北侧，通世南路以东，总用地面积约1246亩，总建筑面积约103.7万平方米，共A、B、C、D、E五个地块。

以上两个棚改项目建成后对推进卧龙片区及南部新城综合开发建设、提升城市综合服务功能有着极为重要的作用。

近年来，芝罘区卧龙园把棚户区改造作为南部新城崛起的名列前茅抓手、名列前茅拉动、名列前茅引擎，不遗余力破解了一个又一个多年未解决的历史遗留问题，全力以赴建设了一个又一个强力带动南部新城崛起的优质项目，棚改项目的推进，也意味着*城区南拓脚步强劲。