购买公寓的前景如何？酒店式公寓值得买吗？

烟台买房成本不断增加，加之烟台不少公寓在开发商的努力下可以*，如云顶城、中盛国际、名仕豪庭等；这都让很多*客及刚需族把目光投向了公寓市场。

*公寓前景如何？

公寓*和住宅有着很大的区别，住宅有着人口基数而公寓属于市场化的运作。公寓适合长期持有，公寓的过户税费较高，短期的*并不划算甚至会亏损。这也意味着，租金价值决定着公寓的*价值。

公寓利润率高吗？

租金*=（月租金*12）/购买房屋总价。*的多少，决定着多少年可以收回成本。以40平总价40万的公寓为例，月租金1800元，租金*为5.4%，不到19年即可收回成本。还有一点需要明确：租金会逐年增长，但已经付出的房款或房贷却不会变，因此这个*时间是会递减的。

公寓*是商业*中风险比较小的*，一旦选择了*，就要考虑以下几个问题。

地段的选择。公寓*想要保障租金*，首先要有充足的客源，其次要有比较稳定的租金水平。这就需要*者在选择公寓时，挑选市*白领人群聚集的地区。在烟台，好地段的瞰海公寓也是比较好的选择。

区域前景。如果资金有限，无法在核心地带购买公寓，可以选择政府核心发展的区域。比如开发区、高新区这种经济区划，以及规划的地铁站等交通枢纽地段。

除了以上两点，*酒店式公寓也是比较不错的选择。酒店式公寓往往自带租约，统一运营管理，*高，*快。烟台芝罘区云顶城、高新区中盛国际等，都是酒店式公寓，可以保障业主的稳定*。

在烟台，可以*的公寓比其他公寓产品拥有更大的优势，*时可以更倾向于选择云顶城、中盛国际、名仕豪庭等这类可以*的公寓产品。

*编者就着重推荐一个烟台的公寓项目——中盛国际。

中盛国际位于科技大道与蓝海路交汇处东南方向，高新区政府西50米地处莱山区和高新区交界处，高新区科技CBD内，人群素质高；大学林立，人文环境很好。佳世客、体育公园、国际博览*、烟台山医院、新世界百货等形成了项目周边完善的配套。北向可以直接看海。

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  高新区约8200元/平米

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