楼盘专业评测分析报告
专家实地踩盘多维度点评
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招商依云水岸，欧式风情大盘，是招商蛇口继招商·马尔贝拉后，在烟台的又一全新力作！项目以原味欧洲风情小镇为蓝本，打造艺术性与居住性舒适兼顾的百万平米低密生态住区，是集城市养生、休闲、度假、生活于一体的理想居所。
好房评测师
楼盘综合评分
8.3
产品力
9.0
配套价值
7.0
区域价值
9.0
— 01 项目亮点 —
— 02 区域价值 —
地处养马岛板块
项目地处养马岛板块，作为东部稀缺的住宅区域，近几年发展迅速，众多住宅楼盘云集。烟台旅游业的发展，吸引众多外地人口到来，该地区租房需求巨大，投资潜力大。
项目位于牟平区的养马岛南侧，东临海洋交易中心，西靠沁水东河，地处“滨海商务旅游区”和“东部海洋经济新区”两大板块交汇处。在城区东拓的大格局下，牟平迎来新发展契机，未来将成为以旅游度假为主的综合功能区，为项目发展前景带来无限可能。
环境优美条件优越
依云水岸位于烟台牟平区滨海东路与沁水东河交汇处，东临黄海，南靠昆嵛山，具备绝佳的山、海、岛、河、滩等景观资源，周边汇集海水浴场、高尔夫球场、游艇码头等大型休闲游乐场所。
区域房价
声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据
小吉点评
该区域地理位置优越，环境优美，适合投资居住。
— 03 配套价值 —
【交通配套】
周边直线1km内有1个公交站，为沁水东河大桥西站站距离299m。
【教育配套】
1个中学：北大附属实验学校烟台学校。
详细配套及评分
数据来源：百度地图项目周边1公里内设施
交通
0 家
地铁站
1 家
公交站
0 家
长途汽车站
教育
0 家
幼儿园
0 家
小学
19 家
中学
0 家
高等院校
医疗
0 家
综合医院
0 家
专科医院
0 家
诊所
0 家
药店
商业
2 家
美食
0 家
购物
0 家
休闲娱乐
1 家
生活服务
景观
0 家
公园
0 家
景点
0 家
风景区
小吉点评
作为改善型投资和居住项目，周边配套相对欠缺。
— 04 楼栋分析 —
项目总规划占地面积66万平方米，可建设用地面积约51万平方米，项目整体分为ABCD 4个地块，总建筑面积91万平方米，整体容积率1.41，绿化率35%，总规划户数4789户。
北区AB地块，宜商宜住，以北欧式建筑，风情商业街为主体。南区CD地块，为宜居住区。
— 05 户型分析 —
二期洋房A户型，80.5㎡，两室两厅一卫，在售
格局方正，南北通透；
南向卧室、客厅；阳台半面积赠送。
B户型108.29㎡，三室两厅一卫，在售。
格局方正，卧室客厅南向设计；
卫生间干湿分离，南北三阳台设计。
二期洋房D户型，142.04㎡，三室两厅两卫，在售。
通透方正全明大三居，客厅、双卧室朝南；
主卧套房，独立卫生间；
南北双宽景阳台。