燕郊房价重回万元以下，地铁22号线带来新希望

今年4月，燕郊房价创下十年来的最低纪录，房价重回万元以下。然而，最近的消息显示，随着北京地铁22号线的建设进展，燕郊楼市再次躁动起来。

据华夏时报报道，金燕SOHO是燕郊地铁房项目中距离地铁最近的楼盘。销售人员表示，金燕SOHO自去年9月开盘以来，房价逆势上涨，目前均价约12000元/平方米，甚至有朝向好的房源已超过13000元/平方米。销售火爆，原本800多套房源现在只剩下70多套，有人出手就买一层或者半层。

受益于楼市政策的利好，环京楼市活跃度开始提升。购房门槛和购房成本降低，廊坊地区最低首付比例调整到了15%，商贷利率降到3.35%。燕郊地区二手房价格也有所下降，品相好的二手房均价在1.3万元~1.4万元/平方米左右，品质次一些的二手房均价大概9000元/平方米上下。

然而，中原地产首席分析师张大伟指出，环京地区房价过去主要依靠投资需求拉动，当地房地产投资比例较高，库存量超过市场需求多年，市场还需要时间消化。只有当地交通布局及配套设施有较大完善，环京楼市才有望企稳。

随着北京地铁22号线的建设，燕郊楼市再次躁动起来。地铁房成为购房者的热门选择，销售火爆，二手房价格也有所下降。然而，环京楼市仍处于“以价换量”阶段，需要时间消化库存。只有当地交通布局及配套设施有较大完善，环京楼市才有望企稳。

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